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户型越来越小？双钥匙设计？杭州酒店式公寓户型进入2.0时代

11月15日凤凰房产杭州讯 说到酒店式公寓，你会想到什么？房子小？总价低？Loft？大平层？

一个2016年买了房子的朋友说道：“我2016年在杭州看酒店式公寓的时候，产品都差不多，户型也都千篇一律。”

确实，前几年在杭州，酒店式公寓正如那位朋友说的那样：一进门就是卫生间与厨房台，穿过过道后，要么是客厅、要么就是床。如果是loft户型，楼梯上去就是卧室。”

近年来，随着投资、自住需求的增加，杭州的酒店式公寓产品如雨后春笋破土而出，户型更是让购房者“挑花了眼”。

极小户型：

麻雀虽小五脏俱全

如果说贫穷会限制我们的想象力，那么空间小并不会限制想象力。

2015年前段时间，万科的18平米极小户型设计图引起一阵轰动。据图纸看，房间内除了有床、独立卫生间、洗漱台、书桌、衣橱等，居然还有个洗晒区和5.4平米的活动区域。买不起大房子的年轻人拥有这样的空间，也算是在城市中有属于自己的“小世界”。

（万科18平米户型图 图片来源于网络）

（万科18平米户型效果图 图片来源于网络）

据凤凰房产了解，2015年，广州万科云城米公寓已经打造出18平米户型的样板房，这也是广州楼市有史以来最小面积的公寓产品。

近年来，许多开发商在小户型上下足了功夫。比如万科、德信等。凤凰房产发现，位于良渚的万科劝学里、江干区的杭州之翼、之江的钱塘one都有30平米以内的户型。“空间虽小，五脏俱全啊！”许多钟爱小户型的购房者如是说道。

据凤凰房产发现，27平米的平层与loft户型算是万科劝学广场中最小的两个户型。虽然房子只有27平米，但有卧室、卫生间、客厅等配套。除此之外，二层增加了书房，相比于以前的酒店式公寓户型，提高了居住舒适度。

据凤凰房产了解，位于江干区东站附近的杭州之翼也有29平米小户型产品，值得一提的是，该户型还自带小阳台。据凤凰房产了解，不少居住过酒店式公寓的人都会抱怨没有阳台。该户型恰恰解决了衣服晾晒等问题。

（钱塘one29平米户型图 图片来源于网络）

位于之江的钱塘one也有29平米户型，该户型打造了两室一厅。据凤凰房产观察，该户型内每个卧室配有门锁，确保一定的私密性。

双钥匙设计：

一套房子有俩私密套间

说到私密性，凤凰房产发现，现在30-40平米的酒店式公寓，都开始流行“双钥匙”户型。这些“双钥匙”户型，相较于传统酒店式公寓来说，增加了另外两扇门。位于滨江的高润云杉郡、良渚的万科劝学里、余杭的飞鸟客等酒店式公寓都有此设计。

（高润云山郡“双簧套”户型 图片来源于网络）

高润云山郡49平米的小户型内，有两间独立的一居室，通过楼梯连接。据凤凰房产观察，一楼有独立卫生间、敞开式厨房、沙发、床，二楼的格局和一楼大同小异。

同样，万科劝学里、飞鸟客都有这样的双门户型，面积在30-40平米之间。

（飞鸟客32平米双钥匙户型图 图片来源于网络）

“如果我自己住在这样的房子里，另一个房间租出去，也根本不会影响到我。”来飞鸟客看房的小方告诉凤凰房产。

据凤凰房产了解，目前市场上的酒店式公寓小户型不仅仅局限于一室一厅开放式结构，而是更注重住户的隐私和舒适度。

专家：户型受技术影响

也与供需有关

凤凰房产发现，近年来，市面上的许多户型越来越小，对于这种现象，汉嘉地产顾问副总经理陈焕春女士表示大体有两种原因。

（图片来源于网络）

“小户型多其实是一直存在的现象，只是以前大家没有去关注。随着现在的住房需求越来越高，技术越来越精进，小户型的变化也就多起来了。”陈焕春继续说道：“以前开发商不会花精力去打造好的户型，首先技术没跟上。再加上现在在其他城市有很多小户型的先例，杭州就可以借鉴。”

除了技术，供需是最根本的原因。“小户型更好租也更容易卖出去，什么户型热销，开发商当然会多研发这种产品。也算是一种价值体现吧。”陈焕春总结道。

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