频道导航

绿城自持25%取得闲林宅地 楼面价16650元/㎡刷新记录

11月8日凤凰房产杭州讯 今天下午，余杭区成功出让了4商1宅5宗地块。5宗地块均溢价封顶，共吸金22.3亿！

土地出让会现场（凤凰房产/摄）

其中，唯一一宗涉宅用地位于闲林，被绿城以15亿总价拿下。其中，自持25%，楼面价达到了16650元/㎡，刷新板块记录。

此外，位于城西科创大走廊上的3宗商地也备受关注。星创包揽35号、33号两宗商地。其中，35号商地楼面价为3757.03元/㎡，自持比例56%。33号商地的楼面价为3893元/㎡。自持比例为三宗商地之最，刷到了64%。

神秘的8号买家，以“楼面价3893.11元/㎡、自持比例38%”拿下34号商地。

至于临平新城的商地，则被余杭保障房公司拿下，楼面价为5797.67元/㎡，自持100%，配建养老房面积1000㎡。

余杭土拍成交情况一览表（凤凰房产/制）

空窗近一年

闲林宅地受到热捧？

值得注意的是，自去年年底，金辉拿下赛陶地块后，闲林已有近一年没有推地。这宗宅地，也是板块2017年出让的首宗涉宅用地。

土拍过程中，大家、雅居乐、绿城、北辰等诸多房企纷纷出手报价。最终，地块被绿城拿下。

27号宅地成交结果（凤凰房产/摄）

该地块的总体量并不大，约9万方，商业配建面积不大于10%。此外，该地块上限溢价率为50%。

闲林宅地的起始楼面价在区域内并不低，达到了11100元/平米！

根据挂牌公告显示，该地块的容积率仅1.5。据悉，这是闲林近7年出让地块中容积率最低的地块。这也意味着，开发商将有很大的发挥空间。

事实上，作为未来科技城接壤板块，闲林承接了未来科技城的一些外溢购房需求，楼市关注度提升不少。

此外，在闲林交通配套升级大背景下，地块周边利好也有不少。比如杭州西站选址落地、地铁3号线支线规划小和山站……

据凤凰房产观察，地块周边目前仅绿野春天家园一盘在售，主力户型为238-270方。据透明售房网数据显示，上半年的成交均价在8000-18000元/平米之间。

4宗商地均溢价封顶

临平商地100%自持+配养老面积

闲林宅地北面，老余杭商地竞争同样激烈。

这3宗商地彼此相邻，总体量共计14.8万方，起价均是2000元/平米出头。体量最大的35号商地率先出让，共吸引了和昌、星创、新世界、雅居乐、富力、赞成、振丰、棋锋、瑞金房等10家房企报名。

仅第6轮，星创就将溢价率顶到70%。地块楼面价达到上限，定格在3757元/平米。与此同时，地块进入竞自持环节。

在房企频频出手的过程中，地块自持比例节节攀升。最终，地块自持比例竟高达56%。

34号商地首轮溢价即封顶。除了此前出手的星创之外，和昌、赞成等房企也纷纷抛出了橄榄枝。最终，地块自持比例达到38%。

体量最小的33号商地，也是首轮溢价封顶。经过13轮竞争，地块自持比例达到64%。

33号商地成交结果（凤凰房产/摄）

这3宗商地为何如此火爆？据凤凰房产观察，由于地处未来科技城，3宗商地边上不缺产业支撑。此外，地块还能享受到城西科创大走廊的资源优势。

此外，地铁5号线文一西路站（在建）、杭临城际铁路（在建），以及独特的山水资源都为地块加分不少。

目前，地块周边也已形成一定的居住氛围。众安学君里、新明半岛等项目均已交付。此外，住宅项目还有融创金成英特学府。

临平新城的商地竞拍结果，更出人意料。最终，地块自持比例高达100%，并配建了养老用房。

事实上，在“租售同权”等系列租赁政策层出不穷的大背景下，攫取商业地块打造长租公寓、养老用房，正是不少开发商在打的算盘。

杭城推地节奏放缓

“缺粮”房企急着补仓

据凤凰房产观察，当天的土地出让会中，房企构成较为多元化。

宅地方面，本土房企绿城、大家、金成均有出手竞拍。据凤凰房产观察，今年以来，大家在杭州市区多次出手拿地，不过迄今仅拿下过富阳一宗住宅用地。

绿城在闲林曾布局过桃源小镇、翡翠城等大盘项目，对板块较为熟悉。竹海水韵、闲林山水、融创金成未来海……金成在闲林已有较多项目。

出手的外来房企，主要有雅居乐、金地、北辰、港中旅、上坤。2013年，雅居乐曾在闲林拿下一宗商住地块，后打造了雅居乐国际花园。

金地，北辰、港中旅、上坤在板块内并无项目，本次属于拿地试水。值得注意的是，北辰、港中旅两家房企都处于“在杭缺粮已久”的状态。

商地竞拍环节，出现了不少“陌生面孔”。比如星创、祺锋、宇鑫管业、振丰、淳良、余杭保障房公司。

其中也不乏本土房企的身影。杭州瑞金房产有限公司，曾在滨江区、余杭区布局过项目。不过自2010年4月以来，该房企未曾在市区拿下过一宗地块。

在市区土地市场4年颗粒无收的赞成房产，当天对商地表现出了极大热情。据悉，此前在上城区，赞成打造过赞成中心商业项目。

目前，赞成房产与南都物业已合作成立浙江大悦资产管理有限公司，其打造的“群岛”长租公寓，已在滨江、九堡、西溪等区域落地。

土拍现场沉思的房企（凤凰房产/摄）

“金九银十”刚刚过去，杭州土地推地节奏放缓了不少。结合本月的几场土拍来看，开发商的拿地热情却没有减弱。

“看不懂杭州土地行情，会觉得有风险吧。”某本土房企中，一位负责前期拿地的工作人员坦言。“现阶段，房企能拿到地才是第一位的。”也有业内人士给出了如此评价。

点击查看完整内容