(作者：楼先生，本文转载自微信公众号“层楼”：ultraplus_cross，凤凰房产已获授权)
NO. 1｜壹
大家忍一下，我又要说到我在伦敦的朋友，小傅。
温州人，伦敦大学学院（UCL）硕士，英国注册会计师，专栏作家。前几天，小傅写文章介绍伦敦富人区Hampstead，突然跟我说：发现杭州有一个地方，和这里很像。
答案出乎我的意料，居然是田园板块！他的理由主要有三点。
首先是住区与金融区的关系。打开一张伦敦地图，东西主轴是蜿蜒的泰晤士河，北岸是“老金融城”——city of London，再往北约8公里，就是Hampstead。
Hampstead在伦敦的位置
杭州呢，也有一个东西中轴钱塘江，北岸是金融中心钱江新城，再往北约9公里，正是田园板块！
其次是山水环境和容积率。
Hampstead背靠伦敦最大的森林公园，面积约320公顷。而杭州的“田园”，也依966公顷的城北森林公园开发，指的是皋亭山南的一片狭长地带。
Hampstead的住宅以别墅洋房为主。田园也很傲娇，宅地容积率全部在1.2—2.0之间！比西溪还低。
从Hampstead的山顶公园俯瞰伦敦
第三，Hampstead和田园都是古老的“名士隐居地”。
Hampstead历史上居民可谓名人辈出：济慈、弗洛伊德、马克思、狄更斯……
田园则从元代起，成为高人逸士的卜居之所：有刘伯温写过的“友梅轩”，还有元末四大画家之一王蒙的“琴鹤轩”……
最后，小傅特意提到：Hampstead森林公园内，有一处高地可俯瞰伦敦全景。
田园呢，山顶上也有一个“望宸阁”。在这里看杭州，一面是乱峰围绕水平铺，一面是烟涛杳霭高楼起。
NO. 2｜贰
现在的Hampstead，是伦敦三大富人区之一。
这里百万富翁人口的比例，是全英最高的。居民中，很多都是球星、文化名人、艺术家和银行家，比如卷福Benedict Cumberbatch、龙母 Emilia Clarke。
按小傅的说法，Hampstead是“不是市中心的市中心”，距离并非最近，房价却贵得惊人。
伦敦“老金融区”的银行家和投资人，性格张扬一点的，可能就买在旁边的Mayfair区；喜欢清静的，往往住到葱绿浓翳的Hampstead。
Hampstead正在推售的洋房“翰伶公馆”
或者不妨说，Hampstead就是伦敦金融区的“后花园”。
田园的人文盛景却一度湮废。直到几年前，政府投入近十亿元，清理河道，整修道路，将半山、龙山和虎山三大公园连通，才重新进入主流置业的视野。
尤其是秋石高架半山匝道打通后，众多钱江新城的上班族，也涌向这里追寻山水之乐。
房价自然比CBD亲切很多，更重要的是，那些依山傍水、优雅低密的住品，在钱江新城根本找不到。
田园板块虎山水库公园实景
比如近期，首开望宸即将推出的10幢洋房——樾庐。
整个小区的容积率仅1.6，樾庐组团更低至1.0。这是什么概念？同样容积率的湘湖壹号、西溪云庐，都做成了“别墅+排屋”，或者“合院+叠排”。
所以，首开望宸·樾庐只做到6层，顶上再带一个阁楼，基本是“6+1”格局。
建筑都已是准现房，外立面颇具新东方意蕴，深檐出挑，层层退台。整体干挂石材，配上咖啡色铝板的格栅和饰线，特别漂亮。
NO. 3｜叁
敲黑板划重点。在杭州公馆和玖樟台的洋房售罄后，杭州主城7层以下的洋房，还石材干挂的，就只有首开望宸·樾庐了！
居住感受度媲美叠排，但因为限价，预计单价在3万5左右（以政府批授为准）。
不过首开望宸·樾庐的品质，那真是冲着豪宅去做的。
毕竟，首开地产是北京最大的国有上市房企，鸟巢、水立方和奥运村的建设者，号称“一部首开史，半座北京城”，完全不差钱。
首开望宸樾庐东面，开发商代建的望宸公园
为了让业主住得更舒心，首开甚至在樾庐东面，斥巨资代建了一个约5万㎡的“望宸公园”。
洋房的标准层，层高约3米。
带密码锁的入户门，高度比市面上通常的2米1，要再高上20厘米。业主大型家具可直接入户，不用吊装。
首开望宸樾庐洋房“六层建制”实景图
用材用料极为考究：加厚石材及保温岩棉，low-e玻璃，断桥铝合金门窗，静音PVC材质排水管道……洋房屋顶还铺设太阳能集热板，项目完工后同时装配。
已实景呈现的建筑，更是凹凸有致，充满繁茂丰美的细节。
四坡顶、高门楼、回字形唐纹、金属格栅、玻璃栏板，再加上一道道细腻的石材饰线，堪称“杭州最美洋房”之一。
首开望宸樾庐建筑面积约126㎡户型示意图
如此矜贵的低密住宅，却没有把户型一味做大。
主打约89㎡三房两卫，以及约126㎡四房两卫。每个户型都是大面宽，多飘窗，带超大的通高阳台。加上可拓展面积，实际得房率接近100%。
因为是层层退台，每一层户型都有细微差别。顶层送阁楼，还带“跑道式”宽景露台。
NO. 4｜肆
杭州主城6层洋房稀缺，约89㎡的石制小洋房，更是这个高价地时代的奇迹。
但步出这些小洋房，山水才是它最迷人的地方。
北面约250米，是城北森林公园第一大湖泊——虎山水库；东面是已建好的望宸公园，从虎山水库流下的游龙港河，从公园中穿过，汇入南面宽阔的上塘河。
上塘河是隋唐古运河，又称淛西运河。当年，赵构逃难、韦后南归，都走的是这条水路。
首开望宸樾庐样板展示区门庭
如今，经过整治，无论上塘河还是游龙港河，都是小桥流水、花木繁翳。岸边的游步道或小广场上，总有许多慢跑、打太极的人。
所以，首开望宸·樾庐有不少房源，都是双河景+山景，令人目酣神醉。
周末和家人步入森林公园，在100亩的天然苦槠林和檵木林里“吸氧”，更是樾庐业主独有的乐趣。龙山水库边，还有一条壮观的30年香樟林带。
一条23公里的游步道，串起公园的60多座山峰，堪称城中又一处“十里琅珰”。
首开望宸樾庐北面约250米的虎山水库
老底子，不少杭州人还觉得，这只是“远处的风景”。但G20之后，随着杭州地位和版图的重构，对田园的认知也在改变。
“有时候，早上从庆春路去项目，一份豆浆包子还没吃完，居然就到了！”首开望宸的一位销售告诉我。
如果杭州的参照系，变成全球的著名大都市，许多逻辑也就跟着变了。
既然伦敦金融城北8公里的Hampstead，可以是银行家的“阿卡狄亚”；那么，田园板块为什么不能是“钱江新城后花园”？
30多家银行总部集聚的钱江新城
“金融区后花园”的小洋房，究竟有多值钱呢？
以Hampstead正在推售的“翰伶公馆”为例，4层洋房，建筑面积约100㎡，两房两卫，总价大约人民币1044万元。
相比之下，钱江新城的上班族压力小多了，三四百万就能搞掂一套首开望宸·樾庐。
在这座城市，当大多数人摆荡在工作“隐藏的焦虑”之间，挣脱不得，却仍有少数人可安享闲暇，与外在世界和谐相处，心灵因而获得滋养。
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