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杭州写字楼租赁近半需求来自金融业 钱江新城和运河商圈受关注

2017年10月19日，杭州 – 世邦魏理仕今日发布2017杭州第三季度房地产市场报告。本季度，市场呈现如下特点：

1、三季度写字楼净吸引纳量显著增加，受益于内资金融企业旺盛的需求，租金持续上行。年底前供应持续加码，预计短期内空置率和租金增幅都将承压。

2、零售市场方面，体验式儿童业态与时尚健康餐饮蔚然成风，积极拓展杭城；随着社会多元化及消费升级，未来无论购物中心还是品牌都将跨界创新。

3、土地市场持续火热，但集中供地造成的未来供应密集将会对未来供需平衡施加压力。   

优质写字楼市场 –需求释放，钱江新城和城北运河商圈备受关注；

三季度写字楼没有新增供应，前季度新交付的项目租赁表现良好。空置率回落至17.3%，平均租金上升至每月每平方米135.0元。 

写字楼租赁需求稳定，本季度近半需求仍然来自于金融行业租户，主要集中在核心商务区标杆项目。钱江新城多个项目均有过千平方米的金融客户成交。另外来自建筑行业和房地产行业的租赁需求也非常活跃。钱江新城某项目和城北某项目共计有超过6,000平方米的相关租户成交。我们认为，优质供应与区域价值提升相辅相成，新兴商务区的未来发展潜力值得期待。

未来六个月有近40万平方米的新增供应，预计空置率短期内有所回升。同时，随着区域价值和新交付项目品质的提升，整体市场租金有望持续攀升。 

优质商铺市场 –优质供应持续发力，次级商业板块逐步升级

本季度空置率略降为4.0%，购物中心首层平均租金报价至每天每平方米25.8元。新项目方面，龙湖滨江天街交付，为市场带来24万平方米的优质供应。这座全业态商业综合体，是龙湖在杭州的第二个“天街”项目，开业仅两天，滨江天街总客流量破48.6万人次，总销售额达到3500万。 

本季度儿童相关业态和餐饮业态持续受到市场关注。城北多家购物中心引入培飞思维数学和金拇指儿童教育机构，同时乐堤港推出杭州首家FANPEKKA幻贝家童玩；国大在重新入市之后带来三叶儿童口腔医院。季度内多家商场均有餐饮开业，嘉里中心引入首家蔡家食馆。餐饮业态持续火热，绿色商务轻餐的比重正在增加。

未来六个月杭城将有若干优质项目入市，如大悦城，西溪银泰城与杭州新天地等，总计将带来超50万平方米新增供应。鉴于非核心商圈的优质项目稀缺现状, 预计全市空置率水平或将保持稳定，同时购物中心租金基本持平。 

土地市场 –土地市场成交积极，未来供应需审慎对待

三季度主城区非工业用地出让39宗，接近去年成交总数；成交总金额553.7亿，环比增加了超过一倍，同时超过上年全年总金额的一半；总面积1,037,589平方米，环比增加了87.9%。

其中涉宅用地24宗，平均楼面价25,742元/平方米，环比略增6.3%，钱江新城和滨江板块平均楼板价居主城区之首。可见市场对杭州的投资信心仍在加码，同时钱塘江城市发展轴对周边区域的正向影响仍在持续。但是土地成交集中的区域，未来新房密集供应仍为市场供需带来一定压力。 

世邦魏理仕杭州董事总经理徐典群表示：“三季度杭州商业地产市场信心持续攀升，在供应充沛的背景下需求正在释放。同时基础设施的进一步完善为多中心的商业格局发展提供了有力支撑。土地市场成交颇热，继续铺垫市场回暖后的需求爆发。未来供需仍待观察，投入应保持审慎。”

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