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楼盘推销电话又疯狂响起 杭州全款置业门槛逐步退出？

10月17日凤凰房产杭州讯 “XX在售商铺/酒店式公寓，目前有折扣优惠哦，请抓住机会！”

“XX有一套性价比很高的二手房，房东着急出手，性价比很高，您有兴趣过来看一眼吗？”

近来，类似的营销电话多了不少。营销电话的背后，是否意味着“卖方市场”主导地位开始动摇了？难道，杭州楼市的风向开始转变了？

部分房东着急出手

二手房市场活跃度降低了？

先来看看二手房市场，今年以来由于新房市场供不应求，二手房价格也是居高不下。

凤凰房产此前调查发现，下沙、三墩北、笕桥等板块相继出现了“二手房倒挂”的现象，即二手房售价与新房比肩，甚至更高。

此前，老破小“抢破头”、售价几个月内跳涨、挂牌几小时就成交……这类事件屡见不鲜。

但近来，二手房中介“趾高气昂”的现象已经开始转变了……

以桥西为例，此前有房东直接在过道里挂横幅出售二手房。值得注意的是，此举并不是个例。国庆之后，杭州拱墅大关、桥西等区域相继出现此类事件。

国庆期间 大关某小区有人挂横幅卖房

前几天，在凤凰房产接到的营销电话中，某房产中介表示拱宸桥附近某老小区有一套约65方的二手房着急出手，总价约220万。

折算下来，均价约33800元/平米。与运河边其它小区的二手房价格相比，它并不算高。

虽然，二手房售价高低与建设年份、装修优劣息息相关。但这也从侧面反映出，部分房东对应目前楼市的态度：有人忍不住想出手了！

除此之外，有业内人士还表示，目前二手房市场活跃度较低。为了解实际情况，凤凰房产采访了浙江中原地产首席分析师荆海燕。

荆海燕表示：“从市场角度来看，杭州新房整体供不应求，从而导致部分区域的二手房售价过高，甚至出现倒挂现象。目前，部分二手房东可能会将现在看做市场高点，所以才着急出手。即便‘有价无市’，大部分房东也是不接受调价的。”

杭州热盘开始疯狂CALL客

全款买房将成为历史？

新房市场方面，商业项目推销电话也是很多的。例如，万宝城、中润中心、港隆城、万通中心等项目。

以万宝城为例，国庆期间，置业顾问电话推销表示，商铺总价有折扣优惠。举个例子，原本29万的商铺，享受优惠后仅需26-27万左右。

中润中心、港龙城、万通中心则以推销为主。

除了商业项目之外，杭州一些热盘也开始表现出不一样的态度。

以奥体某盘为例，此前传言只有全款客户才有较大概率买到房子。可近日，有不少网友表示接到过该盘的营销电话，表示不一定要全款，感兴趣可以去验资，金额200万即可。

据相关媒体统计，奥体确有好几个盘的买房条例都开始“松动”。据悉，本来传言要手握900万才能看样板房的某盘，近期也开始CALL客了。

此前，杭州似乎不少热盘都盛行“全款优先”这一置业门槛，看似难倒了不少购房者。但据凤凰房产了解，并不是所有热门区域的热盘都设有这一置业门槛。

合景天銮售楼处实景

以申花为例，合景天銮、融信公馆ARC均表示接受6成左右首付，且不捆绑车位。萧山如融信江南学府、龙湖天钜等项目，虽然不接受公积金贷款，但也无全款要求。临平新盘汇高栢悦中心，则表示首开将遵照“首套房3成、二套房6成”的准则出售。

9月杭州新房成交价同比下降？

在售房源少、面粉越来越贵

另一方面，近日网上流传出杭州新房售价涨幅放缓的消息。该消息称，同比2017年8月的成交数据，杭州9月约5成在售住宅项目的成交价开始回落。当然，成交数据背后存在网签滞后、房源性质不同、限价等因素的影响，只能用作参考，不是绝对。

那么，杭州真的要开始降价了吗？

据凤凰房产观察，杭州大部分楼盘的成交价都比较稳定，没有明显回落的现象。

另外，据透明售房网数据显示，目前杭州大部分楼盘无可售房源。此外，滨江锦绣之城、万科中央公园、铂金海岸、中海御道等主流楼盘近半年的成交价格基本持平，涨幅并不明显。

以阳光城文澜府为例，8月成交均价为34000元/平米左右，与2月（33365元/平米）相比，整体涨幅约1000元/平米。

阳光城文澜府2017年成交均价走势（数据来源 透明售房网）

另外，如银杏汇等仅剩大户型在售的楼盘，会因房源的差异，让人产生房源“降价”的错觉。

事实上，近两年来，为了勒住房价这匹野马，杭州限购、限贷等政策不断。

目前，省内宁波、绍兴等地均出台限售政策，即购买住房需要取得不动产权证书后的2-10年后方可转让。

杭州针对个人买房的限售政策还未出台，但近期坊间已是风声不断。

绍兴出台限售政策细则

在政策之外，曾有业内人士分析，目前不少在杭投资客的钱包已相继被掏空；拆迁户买房潮落下帷幕；刚需族望洋兴叹……杭州整体的购房需求，是否已经趋于饱和？

然而，今年下半年杭州推地潮不断，地价一波高过一波。“面粉”价格如此之高，面包价格有可能下降吗？

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