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全国47个城市楼市限售 房地产调控还将发生哪些变化？

今年，不仅楼市的“金九”全面缩水，自9月22日以来，全国多个城市密集发布了升级调控。未来，房地产政策调控范围是否将扩大？房地产市场还将有哪些变化？结合国家统计局局长宁吉喆10月10日，在国新办新闻发布会上的讲话内容，中新经纬客户端(微信公众号：jwview)采访多位业内人士对此给出答案。

房地产调控长效机制将逐步建立

进入“金九”，多个城市发布了升级调控措施，据中原地产研究院的统计数据显示，9月以来，超过45个城市发布了有关房地产的相关政策，成为史上最为密集的调控政策潮。截至目前，全国限售城市已经扩大到47个。

房地产市场还将有哪些变化？密集的政策调控又传递了哪些重要信号？10月10日，在国务院新闻办举办的新闻发布会上，国家统计局局长宁吉喆透露，国家反对住房投资投机性的取向不会变，房地产调控政策会继续发挥效果，将会逐步建立房地产调控的长效机制。

此外，宁吉喆表示，针对房地产市场分化的形势，对大城市特别是一线城市和热点二线城市，房价只要涨得过快的，政府就会因地制宜、因城施策，从需求和供给等方面采取措施，现在来看效果还是好的。同时，三四线城市房地产去库存也采取了一些重要政策。“全国一年多来去库存的效果，特别是三四线城市和一些县城去库存进展更大。”

房地产调控思路将保持不变

针对宁吉喆在国新办发布会上的讲话，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中新经纬客户端(微信公众号：jwview)采访时说，宁吉喆局长的讲话主要涉及了三方面内容。

第一个方面，房地产长效机制将加快制定政策。从当前楼市改革和发展情况来看，对于租赁市场、集体建设用地等内容或将写入到此类长效机制内容中来，这也是供给侧结构性改革的重要内容。第二方面，国家反对投机炒房的思路不会变，这也说明了“房子是拿来住的，不是用来炒的”定位不变，后续依然会保持严厉的政策思路。第三方面，未来，房地产调控方面很可能还会加入一些新的政策思路和创新点，这都将有助于楼市的积极稳健发展。

三四线房价若持续上涨调控将跟进

此外，结合近期楼市的密集调控及宁吉喆在国新办发布会上的讲话内容，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，目前，全国限售城市已扩大到47个，房地产市场的调控政策还在继续升级加码。从全国各地的房地产调控政策来看，限购和限售政策都在全面升级。

张大伟称，目前，有关租售并举、共有产权住房、限售等房地产长效机制已经逐渐落地，更清晰的长效机制在加快制定布局。政策的核心思路是“房子是拿来住的，不是用来炒的”，让房地产市场逐渐回归平稳。此外，张大伟分析，调控政策也将继续坚持“打地鼠”模式，三四线城市房价如果还出现上涨，调控政策将会持续跟进。

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