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上坤12750元/平落子山北首入杭州 祥生自持17%补仓崇贤

10月11日凤凰房产杭州讯 尝罢9月的土地盛宴后，杭州10月土地市场的首场出让在11日下午进行，余杭2宗宅地成功出让，总计吸金35.42亿元。

其中，21号临平山北地块被上坤斩获，总价15.48亿元，折合楼面价12750元/平米，自持2%。这也是上坤首次进入杭州市场。

另一宗24号崇贤新城地块被祥生以19.94亿元总价竞得，折合楼面价12999元/平米，自持17%。

10月11日出让情况一览

临平山北宅地再度破万

上坤自持2%首入杭州

在出让现场，首先出让的临平山北宅地吸引了7家竞买单位报名。其中，越秀、荣安、中梁在板块内已有所布局，而上坤、雅居乐、碧桂园、新希望则尚未成功落子山北。

土地出让现场

最终，该地块被上坤斩获，楼面价12750元/平米，自持2%。

上坤股份成立于2009年，系深圳盈信集团投资有限公司成员企业，以房地产开发、地产金融、商业资产管理为公司主营业务。上坤的地产业务主要布局长三角及深广经济圈重点城市，旗下拥有青年住宅系、社区商业系、绿色建筑系、高端别墅系四类产品。

据相关机构统计，截至10月11日，上坤已经在杭州报名参与了41宗地块的竞买。直到第40宗地块时，才成功落子杭州，过程可谓相当坎坷。

临平山北地块周边情况（凤凰房产/制）

据凤凰房产了解，此次出让的临平山北地块紧邻临平第三小学与第五小学，周边聚集了大量商品房楼盘，居住氛围浓厚。而临平山北主要的商业配套万宝城，距离该地块也不远。

目前，临平山北除了汇高柏悦中心、景瑞阳光城法兰公园等新盘待入市外，在售楼盘主要有中铁九逸、嘉丰万悦城、中梁百悦城、金都夏宫等。

汇高柏悦中心在9月刚刚开放了营销中心，共打造住宅、商业、酒店、写字楼四种业态。其中，住宅部分为精装修的高层与洋房产品，后期开盘价格待定。

在今年的“推地潮”当中，临平山北已经出让了3宗地块。

6月19日，越秀以楼面价8513元/平米拿下一宗宅地，溢价率仅为0.09%。9月27日，荣安首次落子临平山北，板块地价首次破万，达到13840元/平米，溢价率高达62.8%。

据相关研究机构测算，今天上坤以12750元/平米的楼面价拿下地块，未来的保本房价预计在20000元/平米以上。

祥生补仓崇贤新城

12999元/平米、自持17%

随后，崇贤新城地块进行了出让，过程也较为曲折。除了已在板块内布局的祥生、西房、荣安、路劲、绿都之外，该地块也获得了滨江、远洋、广宇、保亿、上坤、上海同济等房企的青睐。

今年8月10日，路劲、绿都在板块内的拿地价格均达到封顶价格12999元/平米。自持比例方面，路劲无需自持，而绿都则需自持2%。此外，这两宗地块据需现房销售。

土地出让现场

最终，该地块以12999元/平米的楼面价被祥生拿下，自持17%。值得注意的是，虽然自持比例高出不少，但今天出让的地块无需现房销售，可与路劲、绿都项目避开正面竞争。

此前，祥生在崇贤已经布局了群贤府项目，主打130-160方精装修排屋、院墅。而此次拿下的地块，也是祥生继云溪新语、云浦新语及群贤府之后，在杭州斩获的第5宗地块。

崇贤新城地块周边情况（凤凰房产/制）

根据透明售房网数据，目前崇贤新城可售房源数量并不多。不过，后期还将有多盘入市，包括荣安翡翠半岛、西房拱宸外滩等。

此外，目前该区块内有较多拆迁户等地缘性客户，购买力强。

透明售房网数据显示，此前，板块内高层产品的推盘价格扔在13000-16000元/平米范围内。而板块内个别排屋、别墅产品，价格可以达到50000元/平米以上。

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