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联发补仓良渚地价破2万 金辉、荣安分食星桥、山北宅地

9月27日凤凰房产杭州讯 27日下午，余杭土地市场迎来本月最后一场“战役”。最终，3宗涉宅地块成功出让，吸金51.48亿元，总体量32.82万方。

其中，18号临平新城地块最终以14700元/平米楼面价被金辉拿下，自持13%，刷新余杭区宅地自持比例记录。

19号良渚新城地块经过19轮报价，被联发以23.4亿元总价竞得，折合楼面价20542元/平米，刷新板块地价记录。

而另一宗20号临平山北地块被宁波房企荣安斩获，楼面价13840元/平米，刷新山北地价记录。

9月27日出让情况一览（凤凰房产/制）

金辉自持13%落子星桥

在杭项目增至5个

在出让现场，首先出让的临平新城宅地吸引了8家竞买单位的报名。其中，既有如万科、金地、广宇一般深耕杭州多年的房企，也有上坤、金辉、中国中建等未进或新进杭州的房企。

土地出让现场（凤凰房产/摄）

最终，该地块被金辉斩获，成为金辉在杭第五子。自2016年12月入杭以来，金辉已经接连布局闲林、三墩北、翁梅等多个板块，有望形成多盘联动格局。

据凤凰房产了解，此次出让的临平新城地块紧邻地铁3号线星桥站，预计2021年年底开通。有一些业内人士认为，该地块交通条件优越、周边竞品不多，房企拍出较高自持比例也属意料之中。

临平新城地块周边情况（凤凰房产/制）

透明售房网数据显示，尽管星桥板块内聚集了广厦天都城、卓越蔚蓝领秀二期、通和波士顿公寓等楼盘，但目前实际可售房源并不多。其中，天都城滨沁公寓8月底推出的房源目前已经售完，预计将于10月份加推新房源。

而此前区域内高层房源的成交均价大约在13000元/平米上下。

今年6月，中国中建曾在星桥拿下一宗宅地，与今天出让的地块仅一路之隔。而在中建拿地之前，板块内已经4年没有宅地出让。两宗地块的楼面价均为14700元/平米，不过今天金辉（自持13%）拿地的自持比例要比中建（自持5%）高出8%。

良渚新城地价破2万元/平米

联发豪掷23.4亿补仓

今天的土地出让现场，最受业内关注的无疑是良渚新城地块。该地块共吸引了10家房企报名，除了万科、联发外，其他房企在板块内并没有项目。

去年下半年开始，北大资源、联发、中粮、融信等房企在良渚拿地的价格，均在16700元/平米上下。

土地出让现场（凤凰房产/摄）

最终，该地块以20542元/平米楼面价被联发拿下，将板块楼面价记录抬高近4000元/平米。

今年1月，联发曾在板块内斩获一宗体量为4.3万方的宅地，体量较小，单独开发难度较大。今天拿下良渚新城地块之后，联发在板块内可开发一个超15万方的项目。

良渚新城地块周边情况（凤凰房产/制）

事实上，9月1日，良渚新城也曾出让一宗宅地，最终被万科以14603元/平米楼面价拿下。仅仅26天之后，板块地价便提升了近6000元/平米。

据凤凰房产了解，在该地块周边，地铁2号线杜甫站与良渚站正在紧锣密鼓地修建之中，预计年内将通车。除了交通方面的利好之外，板块内万科未来之光已经开工，将成为板块内继永旺梦乐城之后的又一综合体。此外，良渚古城申遗的工作也已经进入最后的冲刺阶段。

尽管现在良渚新城范围内可售房源数量不多，但由于土地供应量较大，后期还将有多盘入市。

目前，周边融信澜天、和昌府、万科未来城二期等主力在售项目，高层产品均价均在20000元/平米以上，排屋产品均价更是早早突破30000元/平米大关。

临平山北地块13840元/平米

宁波房企荣安首入临平

现场最后一宗出让的临平山北地块也创造了不小的“惊喜”。

此前，不少业内人士分析认为该地块或将遇冷。但事实上，该宗地块共吸引了11家房企报名，为今天最高。

最终，该地块经过14轮竞价，被荣安以11.49亿元总价拿下，折合楼面价13840元/平米，溢价率达62.8%。

目前，荣安在杭州仅有崇贤板块的荣安翡翠半岛一个项目待售。

临平山北地块周边情况（凤凰房产/制）

今年6月，板块内也曾出让一宗宅地，由越秀以楼面价8513元/平米拿下，溢价率仅为0.09%。此次荣安拿地后，板块地价上涨超5000元/平米，涨幅达60%。

再往前追溯，去年年末安徽置地拿下汇高柏悦中心地块的楼面价仅5113元/平米。

目前，临平山北除了汇高柏悦中心、景瑞阳光城法兰公园等新盘待入市外，在售楼盘主要有中铁九逸、嘉丰万悦城、中梁百悦城、金都夏宫等。

除了今天出让的三宗宅地外，接下来的10月份，余杭区还将陆续有地块出让，凤凰房产也将持续跟进。

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