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房价高启、房源稀少、地价破万 临安楼市热度不减

9月26日凤凰房产杭州讯 “买不到房！想不到在临安买房也越来越难！”最近，家住临安市中心的小杨想给家里换套房子，却坦言看不懂现在的楼市。

临安楼市成交加速？“无房可卖”很普遍

事实真如小杨说的那般吗？凤凰房产实地走访临安发现，目前市中心虽有不少在售楼盘，但可买房源却少得可怜。

“推出的房源全部售罄了，你想买的话，要等下一期开盘了。”在市中心的佳源优优锦城售楼处，置业顾问告诉凤凰房产。无独有偶，凤凰房产在市中心另一个楼盘——地上春天华府，也获悉了“无房可卖”的消息。

“基本是没啥房子了。”说起青山湖板块的可售房源，滨湖天地、绿城雲杉郡、大华春山明月等楼盘的置业顾问基本也是众口一词。

佳源优优锦城推出楼盘已售罄（凤凰房产摄于2017年9月22日）

据透明售房网数据显示，截至2017年9月26日，临安全区仅有4950套可售房源，可售面积为71.89万方。要知道今年1月，临安区的库存量还在6000套以上。

库存此消彼长背后，不可忽视的是临安楼市的“疯狂收割”。据相关数据显示，2017年以来，临安楼市有多个月成交超过千套。8月撤市设区之际，全区成交量更是攀升至1380套。

“临安不限购不限贷，本身吸引力毋庸置疑。如今，临安跻身杭州第十区，这里的房子顺理成章成了香饽饽。”一位长期驻扎在临安的房产从业者表示。

花全款、拼关系、涨车位？购房鄙视链现身临安

“现在，大伙儿都盯着新开的楼盘，有房子也难买。”说起自己的看房经历，小杨无不懊丧。据他透露，为了“平衡”供求关系，不少楼盘都祭出了各自的招数。

“全款+车位的优先，其次是全款，最后是按揭。”凤凰房产打听了下，佳源优优锦城采取了“有层次”的销售方式。与此同时，车位报价为20万/个。

由于户型大、总价高，春天华府仍可接受按揭买房。但是买房标配的车位，已从此前的13万/个涨到了20万/个。

据桃李春风官方公众号显示，桃李春风接下来推出的院子产品，将采取“申请引荐制”的销售方式，期间，购房者得经历申请、引荐、评议三个阶段。

桃李春风买房“申请引荐制”流程（图片来源于“桃李春风”官方公众号）

“当然还要拼关系的。”在小杨分享的经历中，凤凰房产得知，他与自己心仪的房子擦肩而过，正是吃了没有关系的亏。“托点关系，稳一点。”

不过也有例外，据悉，青山湖板块的滨湖天地仍可接受按揭买房。具体来看则是毛坯首付3成，精装全款付清。以61方户型为例，总价约91.5万，首付3成27.45万。此外，精装单价2500元/㎡，精装款共计15.25万。因此，购置这套户型首付为42.7万。

值得注意的是，超过129方的户型，毛坯首付仍为3成，精装单价则提升至3000元/㎡。

投资客入场房价跳涨 临安楼市上演火辣辣

本地拆迁户、新杭州人、投资客。据凤凰房产调查，目前，这三股力量是临安的主要购房群体。值得注意的是，曾因杭州调控政策退场的投资客，如今正重新出没于临安楼市。

综合几个项目的情况来看，凤凰房产得知，投资客既有来自浙江省内的，也有来自上海、北京、内蒙古等等地方的。事实上，目前，临安楼市实施的“认贷不认房”政策，也对投资客较为友好。

绿城云杉郡售楼处现场的购房者（凤凰房产摄于2017年9月22日）

临安新房受人追捧且去化迅速，房价涨幅也出人意料。“第一期开盘也就9900元/㎡左右，第二期涨到13000元/㎡了。”以佳源优优锦城为例，在临安撤市设区前后几个月内，其房价每平米涨幅竟达到3000元左右。

对比被限价的新房，“不受控制”的二手房涨幅更为惊人。“市中心二手房挂牌价在16000元/㎡-18000元/㎡之间，远超新房均价。”一位置业顾问给出了这个数据。

相关二手交易平台数据显示，青山湖板块的越秀星汇城，二手房挂牌价最高已超过17000元/㎡。“上个月，星汇城成交的一套二手房，单价接近2万了。”一位知情人士告诉凤凰房产。

越秀星汇城二手房挂牌价（图片来源于安居客二手房平台）

更为夸张的是，还有人将炒房目光投向了青山湖的农民回迁房。如此看来，临安楼市的火热已是不争事实。

房企争相布局临安 3宗地块地价破万

凤凰房产注意到，临安房价迎来变化之时，土地市场也出现了不少新现象。

据统计，今年以来，临安锦南、锦北、青山湖等区域，共计出让11宗涉宅用地。对比历年土地出让宗数，今年算是达到峰值。

除了出让地块宗数较多，房企格局也趋于多元化。不同于以往地上、新都、国瑞等本土房企唱主角的局面，碧桂园、旭辉、中骏等外来房企纷至沓来，分得临安楼市一杯羹。

值得注意的是，随着诸多利好落地，临安地价也在水涨船高。今年8月，湖滨新区、锦北街道均拍出了高价地。其中，3宗涉宅用地楼面价超过万元，最高地价则达到了13362元/㎡。

2017年临安土地出让情况一览表（凤凰房产/制）

“可以说，从去年下半年开始，临安楼市就有火爆趋势，年底呈现白热化态势。当然，撤市设区进一步提高了临安的关注度。”评价临安楼市，汉嘉地产顾问副总经理陈焕春给出了自己的看法。

此外，陈焕春认为，相比富阳，临安既有产业支撑（规划城西科创大走廊），又有文脉上的亲切感，融杭程度更佳。

滨湖新城将打造融杭桥头堡；明年，杭临城际铁路也将开通试运营……我们不禁好奇，临安融杭之路全面铺开之后，楼市又将是何种模样？

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