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杭州南站10月回归 周围土地供应充足可买房源却不多？

在这里，我们不仅生产内容，更是靠谱信息的传声筒！热点亮点新鲜事儿一网打尽，3分钟带你快速了解杭州楼市。

随着杭州市区的不断外拓，许多热门区域应运而生，萧山算是其中之一。

（萧山 图片来源于网络）

区域内地铁的陆续开通，综合体、新兴楼盘的拔地而起，都给萧山带来了无限的可能性。

南站10月开通？

与地铁5号线无缝接轨

近期，杭州南站即将开通的消息令当地居民激动不已，有居民感慨道：“以前坐动车都要跑到东站，实在太不方便了。以后家门口就是动车站啦。”

据凤凰房产了解，目前南站正在紧锣密鼓地施工中，预计10月可以投入运营。

（杭州南站实景图 凤凰房产摄于2017年9月）

杭州火车南站位于萧山区东南方向，站前路和商城北路交叉口以西。据了解，该站始建于1931年，原名萧山站，于2013年6月关门改建。

更令人惊喜的是，未来，南站还将与直通城西的地铁5号线无缝接轨。据凤凰房产了解，地铁5号线计划2019年底试运营。

萧山推地潮

南站周围多宗土地出让

南站的开通以及地铁5号线的建设，无疑会给萧山及萧山楼市带来不小的影响。

有目共睹的是，今年以来，萧山推地浪潮一波接着一波。据2017年《读地手册》显示，2017年，萧山共推地55宗，其中宅地33宗。在这33宗宅地中，三分之一都位于萧山南站周围，分别分布在市北及蜀山单元，这两个区域内的推地为杭州南站附近带来不小的供应量。

（2017年市北、蜀山单元土地出让 凤凰房产/制）

今年以来，位于杭州南站西北方向的市北单元有多宗地块出让，大名城、温州时代、新城地产、滨江、融信相继拿地。

9月11日，市北单元集中出让了3宗宅地，其中，最高楼面价为24991.07元/平米、自持21%。要知道，在去年4月份，同区域内市北西单元地块楼面价还不到10000元/平米。

同样，8月16日，滨江与德信拿下蜀山单元两宗宅地，最终楼面价在16600元/平米左右。而在去年7月份，同区域内的宅地最终楼面价仅在5000-6000元/平米。

一年多的时间，区域土地楼面价增长了2-3倍，令人不得不感叹，萧山已经迎来了土地价值大爆发时期。

库存供应充足

可售房源却不多

南站周围的地价越叫越高，那么房价是怎样的变化趋势呢？凤凰房产带你一同研究研究。

（萧山新区、市北、新街镇板块区位图 凤凰房产/制）

据凤凰房产了解，南站附近的大多楼盘分布在萧山新区、市北板块与新街镇附近。

萧山新区

目前，位于南站西北面的萧山新区，在售主力楼盘有融信江南学府、融信萧山公馆、龙湖天钜、新城香悦公馆等，虽然在售楼盘不少，但可售房源却不多。

据透明售房网显示，该区域楼盘成交均价在30000元/平米上下浮动。

（萧山新城在售楼盘 图片来源于透明售房网）

（北干街道近7日签约价走势 图片来源于透明售房网）

其中，融信江南学府主力户型为89-160平米，主要产品类型有高层与排屋。据透明售房网显示，该楼盘最近成交价为27189元/平米。9月初，融信江南学府首批推出房源已基本售完，目前暂未公布加推时间。

同样，新城香悦公馆已开高层基本售完，新开的7幢联排，均价在50000元/平米左右。

区域内萧山公馆可售房源也不多，据透明售房网显示，该楼盘主力户型为136-183平米，均价在35000元/平米左右。

市北板块

萧山新城再往西北方向就是市北板块。板块内的可售房源状态与萧山新城差不多：楼盘多、目前可售房源少。

据凤凰房产了解，可售房源有保利融信大国璟、绿城九龙仓桂语江南、龙湖天璞等，其中改善型楼盘居多。

（市北板块可售房源）

保利融信大国璟目前共推出100多套房源，其中，2、4幢排屋首开当天全部售完。据透明售房网显示，楼盘成交价大概在34000元/平米。

绿城九龙仓桂语江南首次推出的房源已经基本售完，据透明售房网显示，成交均价在33000元/平米左右，最近的一次成交价为32094元/平米。

相对上两个楼盘来说，区域内的新城香悦奥府成交价要低一些，该楼盘属于刚需型，主力户型为90-130平米。就透明售房网显示，目前该楼盘尾房在售，均价约25000元/平米，预计2018年年底交付。

新街镇

新街镇位于杭州南站的东北面，据凤凰房产了解，目前可售房源只有郡望府和融创东南海两个楼盘。

据透明售房网显示，郡望府已经交付，目前有少量125平米的现房在售，均价为18000元/平米。

融创东南海现在有6套可售房源，户型为68-108平米，价格在12000-15000元/平米。

（新街镇周围待售楼盘）

据凤凰房产观察，虽然板块内可售房源少，但待售房源还是较为可观的，待售房源包括中南君奥时代、碧秀名庭、阳光城翡丽公园等楼盘。

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