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百晓生 | 好气哦!杭州南站回归,周边可买的楼盘却不多? ——凤凰房产杭州
随着杭州市区的不断外拓,许多热门区域应运而生,萧山算是其中之一。(萧山图片来源于网络)区域内地铁的陆续开通,综合体、新兴楼盘的拔地而起,都给萧山带来了无限的可能性 -来自凤凰新闻客户端
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百晓生 | 好气哦!杭州南站回归,周边可买的楼盘却不多?

凤凰房产 作者:陈璐怡
2017-09-22 16:19

在这里,我们不仅生产内容,更是靠谱信息的传声筒!热点亮点新鲜事儿一网打尽,3分钟带你快速了解杭州楼市。

随着杭州市区的不断外拓,许多热门区域应运而生,萧山算是其中之一。

(萧山 图片来源于网络)

区域内地铁的陆续开通,综合体、新兴楼盘的拔地而起,都给萧山带来了无限的可能性。

南站10月开通?

与地铁5号线无缝接轨

近期,杭州南站即将开通的消息令当地居民激动不已,有居民感慨道:“以前坐动车都要跑到东站,实在太不方便了。以后家门口就是动车站啦。”

据凤凰房产了解,目前南站正在紧锣密鼓地施工中,预计10月可以投入运营。

(杭州南站实景图 凤凰房产摄于2017年9月)

杭州火车南站位于萧山区东南方向,站前路和商城北路交叉口以西。据了解,该站始建于1931年,原名萧山站,于2013年6月关门改建。

更令人惊喜的是,未来,南站还将与直通城西的地铁5号线无缝接轨。据凤凰房产了解,地铁5号线计划2019年底试运营。

萧山推地潮

南站周围多宗土地出让

南站的开通以及地铁5号线的建设,无疑会给萧山及萧山楼市带来不小的影响。

有目共睹的是,今年以来,萧山推地浪潮一波接着一波。据2017年《读地手册》显示,2017年,萧山共推地55宗,其中宅地33宗。在这33宗宅地中,三分之一都位于萧山南站周围,分别分布在市北及蜀山单元,这两个区域内的推地为杭州南站附近带来不小的供应量。

(2017年市北、蜀山单元土地出让 凤凰房产/制)

今年以来,位于杭州南站西北方向的市北单元有多宗地块出让,大名城、温州时代、新城地产、滨江、融信相继拿地。

9月11日,市北单元集中出让了3宗宅地,其中,最高楼面价为24991.07元/平米、自持21%。要知道,在去年4月份,同区域内市北西单元地块楼面价还不到10000元/平米。

同样,8月16日,滨江与德信拿下蜀山单元两宗宅地,最终楼面价在16600元/平米左右。而在去年7月份,同区域内的宅地最终楼面价仅在5000-6000元/平米。

一年多的时间,区域土地楼面价增长了2-3倍,令人不得不感叹,萧山已经迎来了土地价值大爆发时期。

库存供应充足

可售房源却不多

南站周围的地价越叫越高,那么房价是怎样的变化趋势呢?凤凰房产带你一同研究研究。

(萧山新区、市北、新街镇板块区位图 凤凰房产/制)

据凤凰房产了解,南站附近的大多楼盘分布在萧山新区、市北板块与新街镇附近。

萧山新区

目前,位于南站西北面的萧山新区,在售主力楼盘有融信江南学府、融信萧山公馆、龙湖天钜、新城香悦公馆等,虽然在售楼盘不少,但可售房源却不多。

据透明售房网显示,该区域楼盘成交均价在30000元/平米上下浮动。

(萧山新城在售楼盘 图片来源于透明售房网)

(北干街道近7日签约价走势 图片来源于透明售房网)

其中,融信江南学府主力户型为89-160平米,主要产品类型有高层与排屋。据透明售房网显示,该楼盘最近成交价为27189元/平米。9月初,融信江南学府首批推出房源已基本售完,目前暂未公布加推时间。

同样,新城香悦公馆已开高层基本售完,新开的7幢联排,均价在50000元/平米左右。

区域内萧山公馆可售房源也不多,据透明售房网显示,该楼盘主力户型为136-183平米,均价在35000元/平米左右。

市北板块

萧山新城再往西北方向就是市北板块。板块内的可售房源状态与萧山新城差不多:楼盘多、目前可售房源少。

据凤凰房产了解,可售房源有保利融信大国璟、绿城九龙仓桂语江南、龙湖天璞等,其中改善型楼盘居多。

(市北板块可售房源)

保利融信大国璟目前共推出100多套房源,其中,2、4幢排屋首开当天全部售完。据透明售房网显示,楼盘成交价大概在34000元/平米。

绿城九龙仓桂语江南首次推出的房源已经基本售完,据透明售房网显示,成交均价在33000元/平米左右,最近的一次成交价为32094元/平米。

相对上两个楼盘来说,区域内的新城香悦奥府成交价要低一些,该楼盘属于刚需型,主力户型为90-130平米。就透明售房网显示,目前该楼盘尾房在售,均价约25000元/平米,预计2018年年底交付。

新街镇

新街镇位于杭州南站的东北面,据凤凰房产了解,目前可售房源只有郡望府和融创东南海两个楼盘。

据透明售房网显示,郡望府已经交付,目前有少量125平米的现房在售,均价为18000元/平米。

融创东南海现在有6套可售房源,户型为68-108平米,价格在12000-15000元/平米。

(新街镇周围待售楼盘)

据凤凰房产观察,虽然板块内可售房源少,但待售房源还是较为可观的,待售房源包括中南君奥时代、碧秀名庭、阳光城翡丽公园等楼盘。

[责任编辑:陈璐怡]
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