9月18日凤凰房产杭州讯 “花了大半年时间看房，啥也没买到。心累！”前不久，小A的购房计划落空了。事实上，在如今的杭州楼市中，像她这样，因为买不到房而捶胸顿足的购房者不在少数。
200万身处购房鄙视链末端？
有人欲逃离杭州
杭州楼市有多“疯”？先来看一则所谓的“购房鄙视链”——拆迁的全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的把电瓶车移走。
最近新流传的段子“深圳卖掉一套房买不到杭州一套房”则进一步诠释了市场的诡谲。
坊间流传的“购房鄙视链”（图片来源于网络）
在残酷的现实面前， 买房这件事变得相当复杂。以小A为例，她曾准备用200万买房，一路却走得跌跌撞撞。
起初，小A看中一个楼盘，项目却迟迟不领预售证。好不容易盼来预售证，突如其来的“关系户”却把她挤到了十万八千里。就这样，小A连号子都没能看上一眼，买房ROUND1失败！
小A不死心，也学别人动起“小脑筋”。看中下一个楼盘后，她第一时间打听并托上了关系。“号子保留，前提是全款付清并购买车位。
对方这一句话让小A再次跌落到谷底。小A盘算了下手头的钱，就算有亲朋资助，还是远远不够。很无奈，买房ROUND2失败！
经历两轮碾压后，颓丧的小A闷到说不出话来。于她而言，杭州曾是心中的“诗和远方”，如今，在房子面前，这份浪漫情怀已经岌岌可危。
赵先生与小A不同。同样手握200万，他正打着投资的小算盘。然而，他发现，除了买房存在的重重阻碍外，花200万投资，本身的可选板块及楼盘也非常稀少。
200万买房选择收窄
与主城新房基本无缘
目前，放眼整个杭州主城区，单价2万左右的新盘寥寥无几，有限的供应量主要集中在丁桥、下沙城北两个板块。
要知道，去年5月，凤凰房产针对“200万主城区买房”做调查时，主城区的城东新城、九堡、之江转塘、桃源、田园、下沙、丁桥等板块均有不少房子可以挑选。
可见，经过一年多的时间，杭州楼市已经发生了翻天覆地的变化，房价体系也已重塑。
2017年上半年杭州各板块均价示意图（来源：克而瑞江浙区域）
主城区之外，余杭区、萧山区部分板块的房价也早已突破200万大关。余杭区的热门板块如良渚新城、勾庄，新盘单价均在2万以上；遑论未来科技城，不少新盘单价已跨过3万。
萧山的爆发力不必多说。奥体板块新盘清一色跻身“3万+”梯队，其他板块如市北、经开区，则频现“2万+”、“3万+”的涉宅地块，房价潜力更不可低估。
当然，如果非得买，200万能够得着的区域还有崇贤、临平、义桥等等。但问题是，这些板块的房源库量并不算高，也逐渐呈现出供不应求的态势。
总结以上不难发现，200万在杭州市区买房可谓举步维艰。“还好我已经在城东新城买了一套房，现在买房真的比登天还难。”一位去年成功“上车”的购房者发出了如许感叹。
柳暗花明又一村
200万竟能买到中式合院？
难道200万总价，就真的找不到优质新房了吗？其实不尽然。
如果我们把目光放远一点，杭州市区之外，其实还有一个“宝地”等待挖掘——即与杭州直线距离约130公里的千岛湖。
仔细观察不难发现，目前，千岛湖内有一个名为天湖甲著的项目，推出了建筑面积约140平米的稀缺湖景产品，总价仅在200万左右。
天湖甲著入口门头实景
值得注意的是，这个“总价200万”的含金量非常高。据悉，这款湖景产品传承传统院落建筑形制，打造为中式合院，每一户都采用独门独院设计。
天湖甲著内庭实景
除了在外形上沿袭中式风格，产品内核也尽取中式精髓。在这约140方建筑面积中，中式细节毫不含糊。一气呵成的“门、庭、巷、院”，传递出“礼门、院门、家门”三重礼序。
户型设计上，以G3合院为例，合院设计三层空间。第一层设有客厅、一体化厨餐及公卫。最大的亮点则是入户庭院，据尺寸图，建筑面积达到36平米左右。
二层具有丰富可变空间，可打造朝南双卧室、书房、观景阳台，第三层可设计两房，顶层还可“变出”一个阳台。
约140方G3合院户型图
此外，合院尺度合理、毫不局促。从户型图来看，其整体面宽达到8.4米，一、二层进深均为11.7米，第三层进深则有9.3米。
说完产品，其周边环境也值得说道。首先，天湖甲著地块呈半岛形状分布，三面环湖，加上周边群山环绕，自然景观较好。令人意外的是，在千岛湖，这样的湖景地块已是绝版。
天湖甲著毗邻一线湖景
据悉，这批总价200万左右的合院体量最大。居住其中，不仅能体验有天有地的生活，还能轻松与一线湖景来个亲密接触。
天湖甲著合院分布示意图
其次，项目紧邻睦州大道，附近不仅有高速公路出口、客运中心，未来还规划有杭黄高铁站。由此可见，交通便利性不言而喻。
当然，更重要的一点是，目前千岛湖不限购不限贷，购房鄙视链在此并不生效。对于手握200万的购房者来说，在这里置业，算是一个有尊严且不失体面的选择。
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