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百晓生 | 买房焦虑症患者：300万杭州可以买哪里？

在这里，我们不仅生产内容，更是靠谱信息的传声筒！热点亮点新鲜事儿一网打尽，3分钟带你快速了解杭州楼市。

本期节目，我们迎来了某300万买房焦虑症患者……

医生：小凤凰

患者症状：买房焦虑症确诊

患者需求：300万在杭州市区买房

建议：

今年的杭州楼市，对于一些手握300万元的购房者来说，似乎特别迷茫。买市中心吧，好像没什么好的户型而且不一定能买到；买郊区吧，虽然可以买到不错的房子但是又太远……

那么问题来了，300万元在杭州买房，到底买哪里好？还有哪里可以买？小凤凰选取了部分区域内房源较多的楼盘针对患者“对症下药”。

市中心还有300万楼盘？

现在杭州距离市中心比较近的房子可谓是“一房难求”，房源少、价格贵、关键是抢的人还多！但是，300万的预算在市中心附近还是可以考虑看看的。

比如下城区的首开武林8栋，据透明售房网显示，均价在30000元/平米左右，小户型有74平米和89平米。这样一算下来，小户型的总价大概在222-267万元/套，300万的总价预算竟然绰绰有余诶。

不过小凤凰了解到，这里的车位大概40万元/个，置业顾问告诉小凤凰：“全款买房就无需买车位，但是如果按揭的话，就一定要买车位，不然买不到房子的。”

距离市中心较近的还有拱墅区。位于桥东新城板块的远洋招商上塘宸章最小户型为98平米，均价在29000元/平米左右，毛坯交付。小凤凰大致算了下，小户型总价大概在284.2万元/套。

除此之外，还有江干区的新天地金色时光。据透明售房网显示，目前该盘推出的房源已经售罄，但如果接下来推出楼盘均价变化不大的话，300万元也是可以买到的。该楼盘89平米单价为31000-33000元/平米，总价大概为284.8万元/套。

据悉，同区域内的越秀亲爱里单价在24876-30840元/平米，按照最高单价来算，89平米的房子总价需要277.4万元/套。

主城区内热门板块选择余地大？

说实话，300万买房虽然在主城核心区较为局限，但在稍远一点的地段，楼盘选择余地还是蛮大的，例如丁桥、三墩、下沙、之江等板块。

丁桥板块在售房源有中旅城仕公馆、阳光城翡丽湾等。

据透明售房网显示，中旅城仕公馆现在还剩7套住宅在售，88-139平米户型都有，但是都位于一楼，均价在23000-24000元/平米左右。如果买88平米的户型，总价只要211.2万元，如果考虑大一点的房子，可以买125方左右，总价大概在300万元/套，刚好达到预算。

据透明售房网显示，同区域内的阳光城翡丽湾均价也在24000元/平米左右，这两个楼盘价格、定位都差不多，购房者可以互相比较挑选自己喜欢的楼盘。

（三墩板块内在售楼盘 来源于透明售房网）

此外，三墩板块楼盘价格稍高一些，据透明售房网显示，例如中旅紫金名门、宝嘉誉府的价格已经靠近30000元/平米。以宝嘉誉府为例，该楼盘均价在27000元/平米，户型在90-118平米之间。小凤凰掐指一算，如果买一套90平米的房子，总价需要243万/套左右。

而之江板块也有总价300万左右的楼盘，比如禹洲滨之江、祥生云浦新语等。禹洲滨之江均价28085元/平米，89平米的小户型总价在250万元/套左右；祥生云浦新语相对便宜一些，均价在26000元/平米左右，90平米的房子需要238.8万元/套。

除此之外，小凤凰发现，下沙大学城北板块的房子价格相对来说较为便宜，在售房源有宋都东郡之星、中国铁建保利像素，均价都在13000元/平米左右，小户型的总价大概在120万元/套。

周边板块供应量挺大？

说完主城区，让我们把目光投向萧山区和余杭区。其中，萧山部分房源的均价与三墩相差无几。

单价3万以内的可售房源有新城香悦公馆、中国铁建江南国际城、滨江中铁建江南之星、融信江南学府、融信永兴首府等。

（萧山3万以内楼盘价格 来源于透明售房网）

融信江南学府89平米的房子需要250万元/套；滨江中铁建江南之星90平米的房子大概需要236万元/套。小凤凰发现，区域内300万元以内的楼盘还是挺多的，购房者可以货比三家再做决定。

相较于其他板块，余杭的供应量较大，而且300万元的预算选择余地较大。

（余杭区总价300万的新房房源情况 凤凰房产/制）

其中，较热门的板块有良渚、未来科技城、崇贤板块等等。

在这三个板块中，崇贤板块的房源在售均价最低，都在20000元/平米以内，大多是毛坯房。例如旭辉运河悦章，该楼盘均价为16211元/平米，那么大户型114平米的房子总价只需要184.8万元/套左右。

良渚楼盘均价稍高，目前可售房源有和昌府、万科劝学里、融信澜天、万科未来城三期梦溪里、昆仑华府等，均价在20000元/平米上下不等。以和昌府为例，该楼盘最大户型126平米的房子总价只要244万元/套，对于300万元的预算来说，还是十分充裕的。

比如，万科劝学里目前在售15、16号楼，户型为89、110平米，89平米户型总价为164万元/套，110平米的房子也只需要203万元/套。

可以说，如果在良渚板块买房，90平米左右的房子，300万绝对是足够的，还可以买到更大户型的房子。

而未来科技城的库存也不少，目前可售房源有融创金成未来海、合景映月台、北大资源未名府、香港兴业耦园等。其中，融创金成未来海均价相对较低，在21000元/平米左右。

据透明售房网显示，该楼盘目前在售南组团1号楼，户型130方，均价在24000-25000元/平米。澜湾组团4、7号楼的70、87、89平米户型预计近期加推。小凤凰仔细算了下，购房者买89平米的房子总价只需189万元/平米，但是130平米的房子总价已经超出300万元。

北大资源未名府也是如此，部分房源是300万够得着的。据透明售房网显示，该楼盘均价在27713元/平米，89平米总价为246.6万元/套，但是155平米的大户型总价就已经到了429万元/套。

药方：市中心房源较少，选择余地不大。拥有300万预算的购房者可以在杭州主城区其他地方多做比较，例如三墩、丁桥、未来科技城、崇贤、城北等热门板块，在这些板块内挑选自己喜欢的户型和地段，限制小、选择多。

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