8月29日凤凰房产杭州讯 最近，有相关新闻报道，杭州首座公园上的城市综合体——万融城即将面世，引起了不少人的关注。据凤凰房产观察，开建至今，万融城已走过2年之久，而综合体所在的大北软板块也迎来了蜕变。
综合体拔地而起 “四万板块”来袭？
万融城位于拱墅区祥富路与总管路西南方向，用地面积为133亩，总体量约43万方，总投资55亿元。近日，凤凰房产实地走访了项目现场，发现万融城综合体已经基本成型。
相关工作人员告诉凤凰房产：“万融城已步入招商阶段，等10月份开盘正式对外招商。商场预计明年可以开业。”
（万融城实景图 凤凰房产摄于2017年8月26日）
其实，大北软板块内的在建项目不止万融城综合体，万科TOD项目也在如火如荼地建设当中。
（万科TOD施工现场图 凤凰房产摄于2017年8月23日）
万科TOD项目位于拱墅区祥运路与上祥路交叉口西南方向，该项目是万科在杭州实践的首个“轨道+物业”开发模式项目。相关工作人员告诉凤凰房产：“大概2019年可以建好。”
除了在建综合体，板块内首个综合体万达广场开业已近3年，该项目更是打造了一条美食街——金街，聚集了不少人气。
“原来这附近没什么可以吃的，金街美食一条街开起来以后我们有很多选择啦。”附近的居民如是说道。
（祥符板块内综合体项目布局图 凤凰房产/制）
目前板块内已有万达广场、万融城、万科TOD“三万”项目，据凤凰房产了解，“四万”正在路上。据官方媒体报道，杭州第二家万象城或将在板块内的小洋坝村落地，靠近良运路和杭行路交叉口。
曾经掀起“降价潮” 现在居然无房可卖？
相比于正在紧锣密鼓建设中的商业项目，板块内的住宅项目已经相对成熟。据凤凰房产观察，板块内的楼盘较多，其中，德信北海公园、方正荷塘月色、天鸿香榭里等楼盘拿地较早。
早在2014年，大北软板块内这波最早拿地的项目还曾出现过降价风波。据凤凰房产了解，在当年楼市行情低迷的状况下，区域内库存多、竞争大，德信北海公园与天鸿香榭里曾相继降价。以天鸿香榭里为例，该楼盘当时的均价直接从17200元/平米降到了13800元/平米，3400元/平米的落差引起了许多业主的维权与投诉。
可谁曾想到，曾经出现过“降价潮”的大北软板块如今却几乎无房可卖。
自从第一波项目入世后，宝嘉誉峰、万科北宸之光、滨江万家名城、越秀星汇尚城等楼盘相继推出，现已基本售罄。
目前，板块内最新一批楼盘有万科杭宸、德信海德公园、滨江旭辉万家之星等。其中，滨江旭辉万家之星无可售房源，万科杭宸与德信海德公园可售房源不多，但都会有加推计划。
（万科杭宸8.2-8.16签约均价 来源于透明售房网）
据透明售房网显示，万科杭宸近期的成交价在24000元/平米左右，德信海德公园的成交价大概为21000元/平米。
“现在这附近没什么新房子，二手房也不多。”相关置业顾问告诉凤凰房产：“现在剩下来的二手房都是很贵的。一是政策调控，第二个原因就是，房东看房子这么好卖，就把价钱定得很高，超出了市场价。”
（宝嘉誉峰二手房签约价 来源于透明售房网）
以宝嘉誉峰为例，据透明售房网显示，今年7月份，该楼盘的二手房签约价为30045元/平米，比6月份上涨了3%。而据凤凰房产了解，该楼盘最近新房签约价仅为24356元/平米。
虽然区域内正在闹“房荒”，但庆幸的是，8月中旬，四年没有新宅地出让的祥符板块终于一次性出让了两宗商住地，万科分别以24703元/平米和24787元/平米的楼面价打包带走了这两宗姊妹地，无需现房销售。这次新宅地入市，似乎缓解了板块内无房可卖的“燃眉之急”。
板块内利好加持 城乡结合部逆袭城市副中心？
“5年前这里还很破旧呢，全是农民房还有工程车，简直就是城乡结合部。”一位在北软工作的务工人员向凤凰房产介绍道。
据相关媒体报道，早在2015年，杭州市政府就将该板块定位为产业集聚与城市融合发展的示范区，打造一个集现代物流、电子商务、商贸会展、金融服务、科技研发、宜居宜业、可持续发展的商务新城和繁荣的杭州城北城市副中心。
不可否认的是，这几年来，该板块正在经历着天翻地覆的变化。
2012年，运河广告产业园正式开园，随后被国家工商总局命名为国家级广告产业园，湖州广电、雅图广告、浙江盘石信息技术有限公司、新闻周刊、风林传媒、优驰广告等企业相继签约入驻。
（石祥路高架路线图 来源于网络）
产业发展快速，交通上的变化令板块内的就业、居住者拍手叫好。2016年，石祥路高架正式开通，解决了长久以来该路段拥堵的情况。建成后的石祥路高架将西湖区、拱墅区、下城区、江干区联接起来，由西向东连接包括未来科技城、三墩、祥符、北部软件园、丁桥等在内的10多个板块。
值得一提的是，据凤凰房产了解，杭州地铁三期规划10号线或将通过板块，并在石祥路与杭行路交叉口设立站点。
板块内还有卖鱼桥小学分校星澜小学、大关苑实验幼儿园等教育配套。
除了已有项目外，祥符板块内的城中村正在大力度改造中。据悉，今年板块内计划完成星桥、花园岗、李家桥、新文、孔家埭、祥符桥等6个村的整村拆迁，涉及农户1150余户，准备新建祥符桥历史文化街区，实施新一轮美丽家园建设。
（总管塘西苑附近美丽家园建设实景 凤凰房产摄于2017年8月23日）
凤凰房产观察到，总管塘村附近已经开始建设历史文化街区，部分门墙初具雏形。
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