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又将有两家房企通过合作入杭 那些年“曲线入杭”的房企都还好吗？

8月28日凤凰房产杭州讯 近日，萧山区人民政府、英国怡和集团下属香港置地、传化集团签署了战略合作协议，称三方将共同开发建设中英产业新城。

中英产业新城战略合作签约仪式（图片来源网络）

据相关知情人士介绍，去年12月传化在萧山科技城拿下的三宗地块，商业与住宅部分将分别与香港置业、新加坡仁恒置地进行合作。这也意味着，至少又将有两家房企“曲线”进入杭州市场。

土地价格高拿地难

这两年曲线入杭的房企不少

最近几年，杭州各个区域的地价不断被刷新。有的房企仍然选择在土地市场拼出一条血路，也有的房企则选择收购或以合作方式“曲线入杭”。

2015年，闽系房企中骏置业，全资收购了厦门航空持有的萧政储出[2014]5号地块。此前，中骏曾多次出现在杭州土拍会现场，参与申花、未来科技城、大江东等多个板块的竞买，但均铩羽而归，最终选择收购项目低调入杭。

中骏钱塘御景的销售规则（来源：透明售房网）

与中骏采用相同方式进入杭州的闽系房企还有禹洲。2016年7月，禹洲收购中维之江3宗地块入杭，总价超41亿元，折合楼面价13775元/平米。

中维地块产权交易公告（来源：北京产权交易所）

透明售房网数据显示，禹洲滨之江开盘至今已经去化近400套房源，近期成交均价在28500元/平米左右。

据凤凰房产观察，禹洲在“曲线入杭”之后，在土地市场上也出手频频。今年5月，禹洲耗资30亿元拿下萧山南部卧城一宗宅地，折合楼面价20060元/平米。

除了闽系房企，通过收购或是合作开发的方式进入杭州的开发商并不在少数：“温州一哥”中梁收购了临平山北的元茂欣苑，北大资源收购浙商财富中心与海港城，云南的华夏地产收购宝力两宗地块的部分股权进入杭州……

除了收购项目或者股权，也有房企采用后期合作开发的方式“曲线入杭”。去年10月，绿城与闽企建发展开战略合作发布会，建发通过注资凤起潮鸣项目入杭。

绿城与建发战略合作发布会（图片来源网络）

外来房企曲线入杭历史久

金地早开先例

事实上，外来大鳄“曲线”进入杭州市场的历史，可以追溯到2007年。

2007年7月9月，中天房产通过招拍挂获得了西湖区三墩的两宗地块。

一个月后的8月22日，中天宣布与金地共同开发该项目，并由金地控股60%。至此，金地这条外来大鳄借道中天，杀入杭州楼市。7天后的8月29日，金地在三墩再落一子，3宗地块的总体量达到了70万方。这一项目便是如今的金地自在城。

金地自在城各组团情况（来源：透明售房网）

此后，金地先后在湘湖、良渚、申花、丁桥、临平、未来科技城、桥西、下沙等多个板块斩获土地，在杭州市场形成了一定的规模。

根据透明售房网数据，2017年上半年，金地在杭州完成了45.37亿元的销售金额，位列房企成交金额榜（股权明细）的第7位。

入杭方式不是重点？

持续获得土地才能深耕

“入杭方式不是重点，后期要能够不断获得土地储备，房企才能在一个城市持续深耕。”有资深业内人士告诉凤凰房产。

当然，也有不少房企“曲线入杭”后仅打造了一两个项目，就没有了太大的水花。

2013年5月，旭辉在杭州土地市场先后斩获多宗地块，进入杭州市场。两个月后，旭辉宣布在崇贤项目中引入恒基兆业作为合作伙伴，使得港企恒基“曲线入杭”。

但在恒基旭辉府开发过程中，项目整体由旭辉负责操盘，恒基并没有太多的发声。而在恒基旭辉府清盘之后，恒基在杭州市场也再无新的动作。

另一家港企新鸿基，2005年通过与华润合作，借道万象城项目曲线入杭。2009年，华润与新鸿基又合作了之江九里项目。之后，新鸿基也渐渐淡出杭州楼市。

早年通过收购悦西溪进入杭州的央企中交集团，之后仅在庆隆拿下一宗商地用于建设杭州总部大楼。在悦西溪项目清盘以后，中交也没有了后续动作。

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