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板块利好加持土地供应增多 武林新城成为另一市中心? ——凤凰房产杭州
位于杭州下城区的武林商圈自古繁华,然而,不同于下城区南面的繁荣面貌,北面的发展却因为城中村密集等原因受到局限,造成了南北发展不均衡的现象。 -来自凤凰新闻客户端
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板块利好加持土地供应增多 武林新城成为另一市中心?

凤凰房产 作者:陈璐怡
2017-08-28 08:21

8月25日凤凰房产杭州讯 位于杭州下城区的武林商圈自古繁华,然而,不同于下城区南面的繁荣面貌,北面的发展却因为城中村密集等原因受到局限,造成了南北发展不均衡的现象。

(武林新城区位图 来源于杭州发布)

今年来,下城区长木、草庵、沈家三个城中村连片改造后,全城掀起了一股“武林新城”热潮。武林新城位于武林中心的东北方向,包括文晖、东新、石桥街道部分区域。

城市之星、新天地崛起 教育配套逐渐完善

武林新城内,一系列利好加持使这个板块发生了改头换面的变化。其中,新天地与城市之星是板块内的主力项目。

(三村规划部分项目图 凤凰房产/制)

杭州新天地位于武林新城的东北面,基于“一镇两基地”,将打造一个集跨贸小镇、大众创业、万众创新基地和浙商总部(杭州)基地于一体的综合性经济发展平台。

(杭州新天地实景 凤凰房产摄于2017年8月16日)

据悉,跨贸小镇打造了杭州首个O2O体验街区——海彼购。海彼购占地面积7000方,是杭州第一家联合多个国家跨境电商的O2O线下体验街区。除此之外,更有加拿大太阳马戏团入驻新天地。据杭州新天地官网介绍,2018年,观众就能看到太阳马戏团在中国的第一个常驻秀。

除了杭州新天地的建设,城市之星也是板块内重点项目之一。

(城市之星实景 凤凰房产摄于2017年8月16日)

城市之星位于原杭氧杭锅、德胜快速路南面。项目正在打造一个以博物馆集群为特色,融合人文体验、商业、商务办公、休闲游乐、酒店会务、时尚购物、娱乐演艺等功能为一体的国际城市博览中心和国际文化旅游综合体。据悉,项目已正式与美国百老汇倪德伦环球娱乐公司签约。

据凤凰房产了解,规划的地铁5号线将通过城市之星,城市之星站正在修建。

除了办公、商业项目外,教育配套也逐渐完善。

据官方媒体报道,沈家路沿线、万家星城南区、三塘单元将分别开建九年一贯制学校、万家新城南实验学校与启正实验学校。同时,位于城市之星板块的长寿桥小学城市之星校区,近日也获得了施工许可证。除此之外,在沈家北苑、南苑区块以及新家园区块还将建设3个幼儿园。

板块5宗土地将入市 或将迎来土地出让小高峰?

目前,新天地、城市之星的商业项目正在如火如荼地建设中。而在上个月,武林新城板块内又有一宗商地出让,成交楼面价达到29809元/平米。相较于商地,宅地供应却没那么多。

据凤凰房产了解,区域内城市之星板块已经将近两年没有土地供应,最近的土地出让还是2015年的3宗宅地。据悉,这三宗宅地分别被万科、朗诗拿下,楼面价均在17000元/平米以上,最高楼面价达到18479元/平米。

无独有偶,自2013年4月推出首开武林8栋地块后,新天地及周边板块仅在今年6月出让一宗商住地块。也就是说,该板块有近4年没有出让过涉宅用地。

(城市之星板块2017年计划供地信息一览表 来源于2017年《读地手册》)

值得庆幸的是,今年,区域内宅地将迎来一大波供应量,对于武林新城来说,可谓是“久旱逢甘雨”。据2017年《读地手册》显示,今年武林新城还将出让1商4住宅共5宗土地。据凤凰房产观察,其中,大多商住地集中于城市之星。

还有一宗商住地位于新天地西面,共出让面积42534平米。

房源存量较少 城市之星成新盘集中地?

虽然武林新城有不少土地待推,但不可否认的是,现板块内可售房源较少,尤其是华丰以及新天地板块,几乎没有可售住宅。

华丰板块已经是较为成熟的居住区,板块内有万泰新语、嘉里桦枫居等楼盘。新天地板块内商业项目居多。

 (滨江万家星城二手房签约均价 来源于透明售房网)

据凤凰房产发现,许多购房者涌入二手房市场。据透明售房网显示,区域内二手房价格呈上涨趋势,以滨江万家星城为例,该楼盘二手房7月成交均价为33898元/平米,而2月份成交价仅为28000元/平米左右。

相较于其他板块,城市之星板块新房项目较多,包括万科新都会1958、朗诗熙华府、朗诗乐府。但是,据凤凰房产观察,购房者选择余地并不大。

(城市之星主要楼盘信息一览表 凤凰房产/制)

据透明售房网显示,目前,万科新都会1958已基本售罄。现在城市之星内可售房源只有朗诗熙华府,在朗诗熙华府售楼处,置业顾问告诉凤凰房产:“现在只有7套房源了,首付需要6成。之后还会加推30多套房源,但应该是一次性付款。现在朗诗熙华府的均价大概在45000元/平米。”

板块内朗诗乐府还未开盘,具体开盘时间还未定。

位于城市之星东北方向的首开武林8栋存量也不多,现在还剩8号楼的几套房子在卖。“现在只剩精装修的几套房子了,大多都是大户型的,90方小户型几乎没有可挑选余地。”置业顾问向凤凰房产介绍道。

[责任编辑:戴滋仪(PO128)]
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