8月23日凤凰房产杭州讯 近期，杭州主城区“推地潮”中，“断供”已久的上塘单元挂牌一宗宅地，起价为20731元/平米。据凤凰房产观察，上塘单元上一次推地还是在2015年11月23日，彼时成交楼面价为20409元/平米。
可以说，时隔两年，区域地价变化显著。值得注意的是，区域本身也已注入了“桥东智慧城”新基因。
十年桥西后 拱宸桥东将诞生一座“智慧城”
说起拱墅区，大家都对桥西耳熟能详。高端住宅云集，加上京杭大运河这个大IP，桥西板块一直是宜居生活的代名词。
相应的，一桥（拱宸桥）之隔的桥东则存在“定位不明晰”、“发展相对落后”的特点。很长一段时间里，城中村、制造工业以及专业市场成为桥东的封面印象。
而就在今年，桥东迎来蜕变机遇。年初，据相关媒体报道，桥东将打造一座“智慧城”。今年7月20日，这个消息终于得到官方盖章，桥东智慧城发展规划浮出水面。
按照规划图，智慧城以上塘街道为主，涉及上塘单元、大关单元、拱宸桥单元、铁路北站单元，总面积为9.6平方公里。
桥东智慧城发展定位图（图片来源于拱墅发布）
作为后起之秀，桥东智慧城的发展方向与“前辈”桥西截然不同。据悉，区域着重聚焦智慧产业，规划布局上塘电商小镇、运河（国际）跨境电商园、汽车特色文化街和智慧网谷小镇。其中，上塘电商小镇曾在2015年12月入选杭州首批市级特色小镇。运河（国际）跨境电商园则在2016年7月底开园。
上塘电商小镇布局图（图片来源于网络）
“就规划而言，可以说起点挺高。”一位业内人士告诉凤凰房产，“汽车产业一直是区域亮点产业，信息技术、金融服务等产业算是新鲜血液。”
房产开发起步早 新概念助力地价翻番？
凤凰房产观察发现，虽是全新规划区域，但是桥东智慧城所辖上塘街道房产开发起步较早。2010年-2012年，中国铁建、杭钢先后在此拿地，分别打造了中国铁建国际城和杭钢尚堂府这两个项目。
2015年，上塘单元迎来阳光城、大家两家房企入驻。其中，大家所拿地块（如今的大家绿城金麟府项目）溢价率为48.11%，楼面价高达20409元/平米，成为板块地王。仔细观察不难发现，“智慧城”概念出炉后，上塘单元新挂牌宅地的起价顺势调高，地价刷新已成定局。
桥东智慧城涉及的铁路北单元部分，土地开闸始于2016年。区域内首场土地拍卖，招商拿地价格即超过15000元/平米。
目前，招商、远洋两家房企承包了区域开发，已联手打造的项目包括上塘宸章和春秋华庭。据开发商透露，上塘宸章由远洋操盘，春秋华庭的操盘者则是招商。
值得注意的是，目前，桥东智慧城在售新房房源并不多。中国铁建国际城住宅基本上已经售罄，未来将推酒店式公寓。杭钢尚堂府、大家绿城金麟府、阳光城文澜府仅有少量可售房源，加起来不过200多套。
铁路北单元，倒是有上塘宸章、春秋华庭两个新盘“撑场”。其中，春秋华庭还没开盘。“上塘宸章前期推出的7、15、1、3号楼基本卖完了，9月将加推6、8号楼，是高层加洋房组合。”凤凰房产从售楼处了解到。置业顾问也透露，目前，上塘宸章的购房、付款方式都还没敲定。
就房价而言，据透明售房网显示，仅金麟府成交均价在4万以上，其余项目均价区间在2万-3万。
（桥东智慧城主要项目情况 凤凰房产/制）
大拆大改进行时 改头换面还需时间
从杂乱无章的区域变身为“智慧新城”，对于桥东而言，这个过程不是一蹴而就的。凤凰房产日前实地走访发现，目前，区域正处于拆迁与建设的并行阶段。
桥东智慧城拆迁实景（凤凰房产/摄）
据官方资料显示，今年，区域内10个村庄计划拆迁1786户，预计腾出400亩住宅用地和200亩商业用地。
规划提及的汽车特色文化街、智慧网谷小镇尚且处于建设阶段。据凤凰房产观察，位于石祥路与储鑫路交叉口的智慧网谷小镇已开工建设。据悉，小镇吸引了包括浙大校友产业园、新浪、奇虎360在内的企业签约入驻。
智慧网谷小镇建设工地（凤凰房产/摄）
交通建设也在进行之中。除了已有的留石快速路、德胜快速路、上塘高架快速路网，区域内还规划了地铁3、4、5号线。目前，沈半路上的地铁5号线已看得到建设进度。
“现在，周边还是脏乱差的样子，建设效果还看不到哩。”在储鑫路上，一位看房出来的购房者向凤凰房产坦言。“这个区域距离武林直线距离大约7公里，发展到位了，价值指日可待。”展望桥东智慧城的未来，一位业内人士则如此表示。
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