8月23日凤凰房产杭州讯 上周，继上海、广州之后，北京、南京相继出台相关政策推行“租售同权”，并明确新建租赁房应该配置教育设施。
事实上，租赁市场一直很庞大，只是碍于过度分散以及缺乏相关政策支持的原因，一直没有形成统一的体系。
如今政策频出，“租时代”会到来吗？目前租房市场的现状又究竟如何？
12个城市推行“租售同权”
“租时代”是大势所趋？
2017年7月，在广州首次发布“租购同权”政策之后，住建部强力助攻，发布通知称将大力发展租赁市场，并设置了广州、杭州、深圳、厦门、南京等12个试点城市。
那么，什么是“租售同权”呢？
用大白话翻译一下，即政府将会立法明确和保障租房族的合法权益，建立稳定的租期和租金制度，促使“租房族”和“购房者”能基本享有同等权利。
举个例子，在推行“租售同权”的城市，租房族的子女也将有就近入学的权力。
除了“租售同权”政策，政府还发布了“溢价率超70%竞自持”的土地政策。有的城市甚至在土地出让时就做出了租赁规定。
例如，在上海拍出2块“只租不售”的租赁宅地后，8月17日，上海又将市北高新板块2幅商地调整为租赁宅地。
此外，北京和郑州也纷纷响应。截至目前，北京已经推出了19个企业自持租赁房项目；郑州则发文表示将建立住房租赁平台。
至此，一时之间，关于“租时代是否即将到来”的讨论不绝于耳。
作为重要试点城市之一，8月9日，杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签订了合作搭建智慧住房租赁监管服务平台的协议。
届时，该平台将有助于完善和监管租房市场“租赁环节、租赁房源、租赁信息”3个重要关节。
租赁市场庞大而杂乱？
杭州去年租金、成交量均同比上涨近10%
“租售同权”政策的出台，无疑是打响了政府出手“管理”租赁市场的第一枪。
目前，按照房源分布情况，市场上出租的房源可以粗略划分成“分散式”和“集中式”两大类。其中，小区房、农民房和酒店式公寓属于前者；长租公寓、保障性住房则属于后者。
杭州远洋心里配建的公租房 普福心苑实景图
凤凰房产8月中旬发布的相关调查结果显示，除了长租公寓这类独立租房体系外，杭州市场上的租房途径主要依托于大型中介和熟人介绍。
“目前，租赁市场的结构发生了一些变化。以长租公寓为首的新型产品，给市场带来了新的选择，同时盘活了市场的存量房源。”杭州我爱我家品牌总监周包军表示。
长租公寓是近两年兴起的租房方式，装修风格、管理体系等方面相较于传统租房都有了升级。租金、物业费比普通小区会搞一个台阶，但租客能享受到更完善的物业服务，例如上门清洁、社交活动等。
爱上租——偶遇 实景图
事实上，在部分重点城市中，租赁市场均十分火热。
以杭州为例，我爱我家7月租赁热门小区的单位租金榜单显示，西城纪、景致公寓的单位租金已经超过100元/平米/月！以60方酒店式公寓为例，每月的租金就要6000元！
数据来源 杭州我爱我家
其中，下沙的保利湾天地、市中心的朝晖7区、古荡新村等住宅小区，以及杭州新天地、四季广场、中栋国际等商业项目都榜上有名。
值得一提的是，商住项目在租赁市场最热门的前20个小区中占比超过一半。
据周包军透露，近2、3年，杭州整体租赁市场都处于上升阶段。其中，2016年年底，杭州租赁市场的交易量和房屋租金整体上浮近10%。
一方面是城中村改造如火如荼，不少农民房被先后拆除；另一方面，大量人才开始涌入杭州。租赁房源减少而租客增多，再加上城市地位的提升，杭州租赁市场整体呈现逐步稳健上升的态势。
“租时代”任重而道远
信息透明将有利于租赁市场发展
其实，杭州租赁市场的现状和变化只是一个缩影。此番，系列政策给租赁市场注入“强心针”，这对租赁市场将产生什么影响？在未来，租房又是否将分流一部分买房大军？
“相关政策出台，将有助于租赁市场更加规范和透明。从目前情况来看，‘租售同权’的主要作用或许是稳定房价、稳定购房者尤其是首套购房者的心态。”浙江中原地产首席分析师，荆海燕表示：“在大背景下，我认为买房主导的市场地位在短期内不会动摇。”
事实上，明确“租售同权”对加快改善广大居民住房条件，以及深化住房制度改革无疑是一大好消息。那么，对于目前租赁市场存在的问题，又该如何解决呢？
对此，荆海燕表示，“完善现在的租赁市场，可以从促使租赁双方信息透明化；建立信用评价体系；平衡‘房东’和租客之间的关系这3个方向入手。”
由此看来，杭州智慧住房租赁监管服务平台的落地，有着重要的意义。那么，在多方因素的影响下，“租时代”真的会到来吗？
“‘租售同权’将有利于居住平等的概念普及，从而改变一部人的生活、居住形式。但是，‘租时代’的大幕才刚刚开启，它最终会不会到来，还需要时间来证明。毕竟，从‘买房自住’到‘租房自住’这个观念的转变也需要时间。” 周包军表示。
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