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重磅!杭州临安正式撤市建区 区域房价要大涨了吗? ——凤凰房产杭州
8月11日凤凰房产杭州讯今天下午,浙江省政府下发一份关于调整杭州市部分行政区划的通知。文件称,杭州将撤销县级临安市,设立杭州市临安区。这也意味着继余杭、萧山、富阳后,杭州迎来第十区 -来自凤凰新闻客户端
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重磅!杭州临安正式撤市建区 区域房价要大涨了吗?

凤凰房产 作者:李一泓
2017-08-12 08:51

8月11日凤凰房产杭州讯 今天下午,浙江省政府下发一份关于调整杭州市部分行政区划的通知。文件称,杭州将撤销县级临安市,设立杭州市临安区。这也意味着继余杭、萧山、富阳后,杭州迎来第十区。

浙江省政府文件(图片来源于“浙江发布”)

其实,临安撤市设区并非“心血来潮”。早在2014年,杭州市《政府工作报告(征求意见稿)》就在政府门户网向社会征求意见,首次在公开官方文本中提及杭州下辖富阳、临安撤市设区的消息。

不过,彼时,最终跻身杭州市区阵营的仅有富阳。2015年2月,富阳市正式变为富阳区,成为杭州九区中的一员。

尽管如此,关于临安“撤市设区”的呼声从未停止过。去年10月,浙江省政府提出打造杭州城西科创大走廊,临安青山湖科技城成其重要一环。借此契机,临安与杭州市区的联系更为紧密。

城西科创大走廊中的“三城”布局图(图片来源于网络)

除了政策利好,在杭州市区限购、杭临城际铁路建设等影响下,近一年以来,临安楼市也面临着一轮“质变”,呈现出投资客“疯狂”入场、楼盘销售量价齐升等特点。据相关数据显示,2016年,临安住宅成交均价仅为8706元/平米,至2017年,区域均价已突破万元,攀升至10137元/平米。

除了房价,临安地价也在节节攀升。今年6月,临安出让3宅1商4宗地块。其中一宗宅地楼面价高达9744元/平米,刷新区域地价。

如今,杭州市临安区正式成立,又会对楼市造成什么影响?为此,凤凰房产第一时间采访了业内部分专家。

浙江中原地产首席分析师 荆海燕:我觉得这个事情对临安市场来说有利好也有利空,利好大家都懂,从行政属性上来讲是提升了;利空是有可能会被列入限购、限价范围,很多投资者可能会失去购买机会。至于短期内房价会不会涨,要看会不会给政策窗口,已经备案的调整是有限的,最多也是通过搭售车位等方式实现涨价,没拿到预售证的要看来不来得及。

戴德梁行杭州及南京公司总经理 汤耀光:对于购房者来说,起码从心理上,房价多少又涨了点。只不过,目前不知道临安会不会也跟进限购等政策。

浙江电台城市之声107房产现场主持人 舒云:临安设区是迟早的事,只是时间的问题,现在虽然突然明确了,但对房价的影响我个人觉得肯定是利好,但应该不会是再次的跳涨而是平稳上行。

一是因为去年杭州开始的限购已经把资金外溢到临安,临安的房价出现过跳涨。现在和老余杭和闲林价差不大;二是对临安房源的需求,一个肯定是刚需另一个就是和主城衔接最近的青山湖排屋别墅了。

如果临安进杭也限购的话,价格再跳涨对刚需的吸引力就不大了。而这里的排屋和别墅市场已经得到市场认同,他们对此政策的敏感度不高,大家更看重的是排屋的产品价值。感觉应该是临安房价得到支撑,但价格跳涨的可能性不大,政府应对的政策经验应该更丰富了。

浙工大客座教授、浙江厚道资产管理有限公司CEO 丁浚哲:这次临安撤市设区,对于本地人和敏感人群来说,可以说是“预料之中的利好”,因为之前这件事件已经传了很久。对于其他杭州的购房者来说,可以说是有了新的购房选择。

此次临安的撤市设区,主要将带来有三个方面利好:第一,围绕城西科创大走廊,临安青山湖科技城与杭州未来科技城链接更为紧密;第二,杭州正在全线规划地铁,撤市设区以后,向临安方向的地铁、轻轨也会提上日程;第三,G20以后,杭州城市能级大幅提升,临安在最好的时间点搭上了杭州向一线城市跃升的“高铁”。

祝贺和恭喜提前在临安布局的开发商,在临安置业的购房者,在临安工作的创业者。

克而瑞华东区域总经理 刘晨光:首先,可以对比富阳。富阳撤市设区之后,在2016年没有限购时整个区的投资客比例也没有超过20%,并且只有银湖等个别靠近杭州的板块会引起较高关注度。所以临安撤市建区,对楼市的影响来说,可能会比富阳还要弱一些。

第二,临安撤市建区对青山湖是很大的利好,这一块目前是以产业转移为主。今年上半年临安房价上涨了40-50%的幅度,有一定的透支空间。未来投资客把成交量带上去的可能性比较有限。第三,对开发商而言,接下来对临安的投资还是比较有看头的。

这件事也在杭州本地炸开了锅。凤凰房产收集了部分精彩评论。

苹果半条虫:是要去临安买房?

jyfdada:往新一线城市再挤挤,恭喜炒房团。

memory:房价即将起飞,请系好安全带!

网友:永远不要小看国际杭的魄力和潜力!

网友:主城暴涨、萧山余杭暴涨、富阳暴涨,刚需买不起房,怎么办?党为大家着想,并个新区,杭州刚需新版块。我党真心为人民服务。

网友:办公室的临安人瞬间就变脸,以后请对我这个杭州人好好说话!

网友:墨迹了这么多年,华东最大建城区城市诞生了!

网友:变区能涨工资吗?

网友:又要骗我买临安的房子了!

网友:临安山核桃会不会涨价啊!

[责任编辑:张婧媛(PO126)]
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