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崇贤新城地价3分钟刷新纪录 老余杭地价破17000元/平米

8月10日凤凰房产杭州讯 今天下午，杭州余杭区3宗商住地一同出让，总体量28.4万方，共吸金39.65亿元。

11号地块由东方集团以总价11.26亿竞得，折合楼面价17184.81元/平米，溢价率49.43%，无需现房销售；绿都地产以总价18.7亿、楼面价12999.00元/平米夺得12号地块，自持比例2%需现房销售；13号地块成交总价为9.66亿，折合楼面价为12999.03元/平米，由路劲地产拿下，需现房销售。

8月10日余杭区土地出让情况（凤凰房产/制）

新房企双双入杭 现场两宗地块3分钟“出阁”

凤凰房产发现，从下午一点半开始，开发商们就开始陆续到达拍卖现场，不到两点，现场就已经坐满了人。原本就不大的场地显得更为狭小。

此次共有20余家房企报名竞争3宗地块，11号地块竞报单位有11家，崇贤新城两宗地分别有6家竞报房企。

土拍现场（凤凰房产/摄）

在11号地块出让时，57号万科、89号碧桂园、88号雅居乐、9号东方集团竞争激烈。其中，9号东方集团频频报价，最后如愿拿下地块。

如果说对于首宗地块，各大房企纷纷试探竞价，那么对于崇贤新城两宗地块，房企均十分“谦让”。最终，两宗地块挂牌价直接到达上限价格，都在3分钟左右成交。

东方集团夺得未来科技城地块 区域楼面价创新高

据了解，勇夺未来科技城地块的东方集团，成立于2012年12月31日。公司全称为“国开东方城镇发展投资有限公司”，是国开金融与上市公司东方集团成立的合资公司。此次在杭拿地，宣告东方集团正式挺进杭州市场。

凤凰房产采访到了东方集团投资总监李小斐，他表示，“我们比较看重杭州的地块价值，今天的成交价虽然有点高，但还在我们的预估范围内。”

11号地块附近楼盘（凤凰房产/制）

11号地块最终楼面价达到17185元/平米，这意味着老余杭楼面价首次破万。要知道，两年前，同区域内的余杭公馆项目成交楼面价仅为1500.04元/平米，此前，该区域涉宅用地最高楼面价也仅为4428元/平米。

区域内目前在售楼盘有佳源未来府、融创金成英特学府等，据透明售房网显示，价格都在13000-18000元/平米之内。西房余杭公馆处于待售状态，据了解，项目将在8月份或9月份开盘。

绿都、路劲分食崇贤新城地块 价格洼地楼面价攀升

时隔一年，崇贤新城再迎土地出让，本次，绿都地产成为板块新面孔。事实上，自2016年入杭以来，绿都地产一直拿地凶猛。此前，曾先后以高价拿下三墩北、丁桥涉宅用地。

新进崇贤新城的还有路劲地产。据了解，路劲地产成立于2003年，母公司为路劲基建有限公司。本次顺利入杭，可谓首战告捷。

凤凰房产观察到，崇贤新城两宗地块楼面价均为12999元/平米。而2016年9月，同区域内祥生群贤府楼面价为10325.9元/平米，一年上涨了2600元/平米左右。

祥生群贤府售楼处实景（凤凰房产/摄）

板块内在售项目不少，例如旭辉时代城、旭辉运河悦章、杭钢紫元旭润和府等，待售项目则有西房拱宸外滩、荣安翡翠半岛。如今，崇贤新城又迎来绿都与路劲项目，未来供应量相对较为充足。

据透明售房网显示，目前，崇贤新城整体房价在15000-19000元/平米。而2016年，区域内房价都还在万元以下。

据了解，崇贤新城承接了拱墅区许多客户的外溢需求。由于崇贤新城房价相对便宜，再加上板块到拱墅区交通较为方便，因此许多购房者愿意在此置业。

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