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户型魔术师再现江湖，TA在99方里做出了四室两卫的神户型

曾几何时，杭州开发商曾经非常热衷于研究“螺蛳壳里做道场”的手艺。在那个对于“偷面积”的管控还不那么严格的年代里，杭州出过不少的“神户型”。

▲螺蛳壳里做道场（图片来源网络）

其中仍然为人所津津乐道的户型，大约有三个：

第一个是钱塘山水的魔方户型，把所有阳台包进来，90方最多可以做到五室两厅两卫。

第二个是和美家的跃层户型，利用5.5米的层高，直接把90方拓展到了170方。

第三个是钱江水晶城的叠层户型，通过错落的叠层，把90方强行做成了小复式，赠送面积多到令人发指。

这几个“神户型”，现在或者以后，应该是做不出来了。

如今，在80-100方的面积段里，三室两厅两卫几乎是能够达到的最高配置。

当然，也有个别楼盘曾经推出过这一面积段的四室产品。但做法普遍是将“三室两卫”中的其中一个卫生间，改造成房间或书房。

▲“可变三室”改造为“四室”的普遍做法

不过，最近的杭州市场上，又再度出现了“户型魔术师”的身影。钱江房产继水晶城的叠层之后，在钱江彩虹府项目中，又打造了一个“神户型”。

Part 1

据悉，钱江彩虹府主力户型为约84方、约99方两种，精装修交付。同时，这也是近期主城区唯一一个全为100方以内小户型的楼盘。

其中，钱江彩虹府的约99方户型采用了四室两厅两卫的设计，便是刚刚提到的“神户型”。

▲钱江彩虹府约99方户型装修改造示意图

一体化设计的客餐厅拥有超大尺度飘窗。另外，共有三卧室朝南，主卧更是设计为套间，最大程度保证了主人的专属私密空间。

▲钱江彩虹府约99方户型样板间客餐厅

▲钱江彩虹府约99方户型样板间主卧

而约84方户型做到了三室两厅两卫，同样亮点颇多，不光户型方正、南北通透、双卧室朝南，还设计了颇具仪式感的玄关。

▲钱江彩虹府约84方户型装修改造示意图

整体上看，钱江彩虹府由11幢8-11层的小高层构成，规划为双水岸生态住区。外立面采用简洁的现代风格，金属与石材互相辉映。

园林景观上，彩虹府布局了开放式主题庭院，拥有六大景观组团、景观中轴、水系以及阳光草坪。

▲钱江彩虹府效果图

尽管钱江彩虹府目前尚未领出预售证，但按照目前物价部门的备案要求，单价在30000元/平米以下的概率几乎是100%。换言之，不到300万总价，就能够搞定一套西湖区的精装地铁房。

Part 2

除了产品本身的优势，钱江房产更是颇具口碑的本土老牌房企。

▲钱江房产

1992年，钱江房产成立于杭州，如今已有25年的历史。顾名思义，“钱江”之名来源于钱塘江。而钱江房产早年的开发轨迹，也正是沿着这条曲折的“之”字型水道展开的。

从最初的彩虹城、水晶城再到彩虹豪庭、水晶澜轩，可以毫不夸张地说，钱江房产缔造了无数有关一线江景豪宅的传奇。

▲钱江彩虹城实景图（凤凰房产摄于2017年1月）

在西溪，钱江则走出了一条完全不同的路线。从西溪新座、西溪和景、钱江浙商创投中心再到西溪谷11号地块，钱江房产旗下的产品类型也从单一的住宅转变为住宅与商业的齐头并进。

之后，钱江房产再次把眼光转回钱塘江畔，在之江先后布局云栖小镇国际青年社区、钱江彩虹府两盘。

其中，钱江彩虹府项目是钱江“彩虹系”第三子，在彩虹城、彩虹豪庭的基础之上，进一步更新换代。

Part 3

之江像是一幅青山绿水织就的美丽画卷，是杭州人公认的最宜居的区域之一。

从2011年开始，每年秋天这里都会举行阿里云计算开发者大会。2015年，开发者大会正式更名为“云栖大会”，并宣布将永久落户云栖小镇。

▲云栖小镇航拍图（凤凰房产摄于2017年4月）

此后，一幅关于中国云产业的蓝图，便在这里铺陈开来。可以说，云栖小镇与著名的瑞士达沃斯小镇有着惊人的相似度。

▲云栖小镇航拍图（凤凰房产摄于2017年4月）

除了云栖小镇，最近几年加诸在之江的利好，更多的是在交通层面。

由于钱塘江和群山的天然阻隔，过去的之江与城市中心存在着有如天堑一般的屏障，出行十分不便。

而现在，之江与杭州其他区域之间的交通瓶颈正在一一被打破：之江路的拓宽以及之江大桥的通车，使得之江与市中心、滨江等地的连接更加紧密；紫之隧道的通车，大大缩短了之江与城西的往返时间；正在建设中的地铁6号线，则为板块的公共交通配套注入了强心剂。

▲地铁6号线一二期规划（图片来源网络）

此外，之江一直为人所诟病的教育、商业配套，如今也在逐步改善。

之江文化创意园、中国美院象山校区和浙江音乐学院等项目，更是为之江增添了文化艺术的气息。

Part 4

如今的之江板块也已经形成了“狼多肉少”的置业局面。

根据透明售房网数据，截至7月末，之江板块可售库存不过5400余套。其中，绝大部分都是商业产品，住宅可售套数不足千套。要是再扣除由于已经售出但尚未网签的部分，板块内的实际可售住宅套数只怕更是少的可怜。

与之江在售库存对应的，却是数量庞大的购房人群。除了本地拆迁的“原住民”，滨江、城西以及主城其他区域的外溢客户，纷纷把置业的眼光投向之江。

▲之江大桥（图片来源网络）

幸运的是，不久之后，之江即将迎来纯新盘钱江彩虹府的入市，将获得约8.5万方的可售面积补充。据了解，这将是今年之江最后一个入市的住宅纯新盘。

2016年6月13日钱江房产以11088元/平米的楼面价拿下了彩虹府项目所在地块。之后，之江一直没有进行过宅地的出让。而即将在8月14日出让的之江度假村地块，最快也要到明年年中才有可能入市。

▲钱江彩虹府效果图

换言之，钱江彩虹府将是未来1年的时间里，之江为数不多的置业选择之一。

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