频道导航

房子拆迁租客被赶 房租居高不下城中村为重要推手？

7月11日凤凰房产杭州讯 2017年是杭州的拆迁大年，大量外来务工人员搬出城中村另寻他处，对杭州租房市场产生较大影响。

“我住的小区快拆了，房东临时让我们赶紧搬家。但现在临时去租，哪里租得到便宜的房子啊，都涨价了。”最近，租住在拱墅区通信市场附近的小孙（化名）为找房子发了愁。

因为拆迁，大批的人需要搬离原先的小区，寻找新住处。而周边原先只要一个月2000元出头的房间，如今已经涨到了快4000元。

近期，像小孙一样因为租房子而发愁的人有很多。

房源少客户多

房租一年涨幅至少600元

“4、5月份的时候房租就开始涨了。”我爱我家大关店工作人员告诉凤凰房产，“自从城中村改造，很多人要找房子，房租一下就上去了。”

据该名工作人员称，全城月租金同比增长600元至1000元不等。

据了解，目前位于大关板块的大浒东苑一室一厅每月至少3000元，70方两室一厅4600元左右。更有两室一厅房东直接挂牌5000元。要知道，去年4月，同样的40方一室一厅每月只需2600元。工作人员直言现在的租金不可思议。

爱上租工作人员也告诉凤凰房产，现在朝晖小区两室一厅的月租金不低于4000元。

（翠苑三区）

凤凰房产也了解到，位于翠苑社区附近的宋江村拆迁，曾住在该村的租户不得已另寻他处。据链家网官网显示，翠苑社区内一室一厅月租金每月至少3000元，两室一厅4500元，三室一厅最少5000元。老房子如此，更不用说次新房了，翠苑附近的嘉绿福苑，一室一厅每月租金4500元左右。

“杭州的房租也太贵了吧，我本来预期每月1000元，现在根本不可能了，可能还需要爸妈资助。”一位刚毕业的大学生向凤凰房产诉苦。

毕业一年的张先生一直租住在三墩华联村，房租一年需要两万六。因新农村建设需要，张先生不得已搬出租住已久的房子。“现在的单间房租每月至少1700元，而且房东都更愿意整租，因此单间很难找。我想住得好一点，但工资就这么点，租不起。”

房租居高不下 

农民房成为租房热点

老小区房租居高不下，公寓租金更是令人望而却步。在全城租金上涨的背景下，农民房往往成为来杭务工人员的第一选择。位于翠苑社区附近的古荡湾新村农民房最近迎来租房热潮。

古荡湾新村位于翠苑板块万塘路，是近几年新建的农民房。

（古荡湾新村区位图）

（古荡湾新村大门）

（古荡湾新村信息栏）

凤凰房产实地探访了古荡湾新村，一进大门就可以看见出租房信息栏，上面的告示却寥寥无几。

周边居民告诉凤凰房产，之前的告示布满整个信息栏，而现在这里的房屋基本已经租完了。

据悉，古荡湾新村的一个单间月租金至少1600元。

（信息栏告示）

（单间实景）

一名房东坦言：“今天刚贴出的消息，就已经有很多人打电话询问了。恰逢明天周六，肯定会有很多人来看房子的，根本不愁房子租不出去。”

（楼层实景）

房东出租的单间在2楼，整幢楼房共5层，每层被隔出4个单间，每个单间的月租金在1500-2000元之间。一位租户说：“我今年4月份租的时候1400元，现在这里肯定租不到1400元的单间了。”

探访当天，凤凰房产恰巧碰到一个来这里看房的小伙子，他的朋友今年2月份已经租住在这里，那个时候租了一层，四个单间只需要2800元。

（古荡湾新村）

（古荡湾新村）

古荡湾新村内部设有社区门店，生活配备一应俱全，但是业主都没有房产证。“虽然是新建社区，近一年不会拆除改造，但什么时候拆、改造成怎样的模式，就不得而知了。”该名房东告诉凤凰房产。

租房方式多元化

地铁沿线适当外迁

现如今租房成为难题，许多租客外迁甚至离开杭州。

我爱我家工作人员说：“我的很多客户都回老家了，现在房租太高实在租不起，每个月的工资几乎都给了房租，已经没有生活可言。”

对于房租上涨产生的具体原因及影响，凤凰房产采访了杭州我爱我家品牌总监周包军。“现在处于毕业季，房屋需求量大，再加上人才引进、杭州本身的城市吸引力等原因，给市场带来较大波动。城中村拆迁区域的房租增长了10%至20%的价格。但相对来说，其实现在的租房回报率不大，大概是2%。下半年的房租价格应该会放缓。”

2017年毕业季到来，租房需求旺盛，再加上今年是杭州历年拆迁量最大的一年。大规模的城中村改造，使许多暂住人员不得不另觅他所。当毕业季遇上拆迁大年，房屋租赁价格水涨船高。杭州的租房市场形成了房源少、客户多、房租高的现象。

（杭州主城区城中村改造分布图）

（城中村改造区域表）

周包军还表示，除了城中村拆迁区域内租房价格猛涨，市中心等区域租房价格波动不大。

对于房租上涨，周包军建议租客可以选择不同的方式减少租房成本，例如合租、租住青年公寓等方式。许多中介公司如我爱我家、链家等都推出了分租房，不仅可以分摊租金，也可以与朋友一起租住，改善生活环境。

此前，凤凰房产去探访过杭城诸多长租公寓，如万科泊寓、龙湖冠寓等，对于年轻人而言，如果能找到志同道合的合租伙伴，不失为一种租房选择。

再加上杭州地铁线逐渐增多，租客适当外迁，在地铁沿线租房也是不错的选择。

点击查看完整内容