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社科院:投资下滑政策偏紧 2017年房价涨幅或将回落 - 凤凰网房产杭州
原标题:社科院报告预测房地产投资温和下滑融资政策将稳中偏紧社科院近日发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(2017)》预测,今年房地产行业整合加速,房地产投资温和下滑,融资方面政策将稳中偏紧 -来自凤凰新闻客户端
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社科院:投资下滑政策偏紧 2017年房价涨幅或将回落

中国证券报
2017-05-12 08:23

原标题:社科院报告预测房地产投资温和下滑 融资政策将稳中偏紧

社科院近日发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(2017)》预测,今年房地产行业整合加速,房地产投资温和下滑,融资方面政策将稳中偏紧。

《报告》显示,2017年,房地产行业分化继续,整合加速。随着融资环境趋紧,银行开发贷、公司债券等低成本融资手段将受限,房企将被迫寻求融资成本更高的其他手段,如房地产信托、房地产基金等,融资成本的提高,加之土地获取难度加大和获取成本提升、市场需求升级对产品提出更高要求等变化,未来房地产市场竞争会更加激烈,“大鱼吃小鱼、快鱼吃慢鱼”的现象更加频繁,房企整合将进一步加剧。

《报告》指出,2017年房地产业的宏观经济地位继续回升,但同比增速将明显下降;2017年城镇固定资产投资增速继续下降,房地产投资增速小幅回升,住宅投资将基本持平,在2017年大政策环境下,住宅投资受到抑制的程度可能更大些;2017年房地产业土地购置面积可能继续下降,土地成交价款增速减缓;2017年商品房市场销售量增速回落,价格走势相对平稳。

社科院城环所副研究员王业强表示,2017年房地产市场进入量价调整阶段,市场分化将进一步深化和强化,但部分城市仍存在市场机会。“如天津、郑州、武汉等城市受益于城市群发展,城市潜力将逐渐显现,量价将进入平稳增长周期;西部节点型城市,如重庆、成都、西安等城市房价相对较低,市场发展有望进入新阶段。此外,位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三四线城市,房地产市场发展仍具备潜力。”

《报告》提出,2017年,房地产市场分类调控和因城施策仍是房地产调控主基调。进一步规范发展住房租赁市场,完善购租并举的住房制度迫在眉睫。为加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,还需加快推动房地产金融创新和房地产税收立法改革,预计2017年大中城市房价涨幅将回落。

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标签: 城市 其他 未来 【责编】 戴滋仪(PO128)
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