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328政策调控之后 杭州楼市的天已经悄悄起了变化

本期观察员：蓁妈

关注区域——钱江南岸

开年以来，我身边的好几个亲朋好友接连叨叨，说奥体某楼盘开盘，就算托关系也不一定买得到，有的楼盘连认筹金都交不进……

我本人住在滨江区，长期关注滨江和萧山的楼市。其实，对于要靠抢的房子，我的内心一直是不以为然的。作为一名消费者，我要享受的是“上帝”般的待遇，绝对不想求着买。

3月份，杭州连出两次调控政策，现在，我感觉到杭州楼市的天，已经悄悄起了变化。

我听说那个之前要托关系才能买到的奥体神盘，要加推了。于是上周五，我跑到楼盘案场见识见识，看看是不是真的有钱也买不到！

到了楼盘现场，没找到110方的户型图。销售人员说，摆出来你也买不到，还是考虑一下大户型的吧。接下来，他开始着力推荐即将开盘的139方和145方户型。他建议我，如果买139方，要准备500万；买145方，准备600万。他还明确表示，145方肯定能买到。

我还去看了样板间，145方的，户型设计中规中矩，很一般。比较喜欢的是一个大阳台，最不喜欢的是厨房，空间太小了，放个双开门冰箱可能够呛。

销售员说，这里吸引的大部分是江对岸以及滨江的溢出人群。这点我还是比较认可的，滨江核心过去5公里左右，开车10来分钟。

周边的环境也不错，道路也是四通八达了。当然，正如硬币都有两面，道路宽敞，绿化面积大了以后，一方面造就了环境，但另一方面，它却不利于形成较浓厚的居住或商业氛围。换句话说，大动脉有了，可是却少了“毛细血管”，较接地气的小商铺很难有地方聚集。

再比如说，虽说有两条地铁在这周边经过，但事实上都要七八百米，走路得十几分钟，感觉还是略远了一些；学校方面，据说有个世纪城小学在建，但质量如何却并不可知。

看完样板间后，销售员主动说要加我微信，并再次向我确定说145方肯定可以买到。比起之前的爱理不理，我觉得他们态度好多了。

从有钱买不到，到大户型可以买到，这样的转变，似乎就在一夜间。

有变化的，还不是个案。奥体板块的另一个新盘的销售员，也开始进入滨江的一些小区里，搭台揽客。这个楼盘开发商是全国大鳄，在奥体之前的楼盘也是“一房难求”。可是这个新盘不一样。虽说样板房还没开放，户型图也没有，销售人员凭着一张宣传单面，一个抽奖的大转盘，开始对滨江核心区的这些“潜在客户”进行密集推广。“签个名字，留个电话吧。我们的样板房马上要开放了。”

连续几日，小区中都有这些人的身影，在这之前，我已经有将近一年没有看到小区里有摆着摊的房产广告出现了。

我想，不管开发商承不承认，调控之下，楼市的脸似乎已经悄悄地在转变了。那么，手上还握着入场券的人，是不是可以选择适当观望一下？

（原题：楼市的脸偷偷地在改变）

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