3月24日凤凰房产杭州讯 “长龙领航城怎么样?”最近,凤凰房产观察到,有不少购房者都在咨询同一个纯新楼盘。
开发商的面孔挺陌生,卖房还附带“10年内不得转让”这个条件,如此看来,长龙领航城的身份显得颇为神秘。那么,这个项目究竟有什么来头?
10年不能转让的盘 竟是航空公司福利房?
购房者咨询的长龙领航城,位于建设四路和杨时路交叉口,是一个实打实的奥体盘。项目开发商为浙江长龙航空,该盘则是其房产处女作。
长龙领航城区位(凤凰房产/制)
据透明售房网显示,目前长龙领航城还未领取预售证,处于待开盘状态。凤凰房产从售楼处打听到,项目入市时间或在下个月,首开预计推约250套房源,包括88方中间套、116方西边套以及145方东边套。
“确实是10年内不能转让的。”针对市面上传言的购买条件,置业顾问表示确有其事,并坦言这是土地出让时的规定。
凤凰房产查阅资料发现,2014年12月,长龙航空拿下萧山市北一宗商住用地,楼面价为3730元/㎡。这个价格相比板块内8000-10000元/㎡的历史成交地价,要便宜一半以上。
从拿地到开盘,长龙领航城蛰伏已有两年多。然而,据凤凰房产观察,早在2015年,项目就曾以“长龙航空福利房”身份留名江湖,并传过开盘信息。知情人士也透露,长龙领航城有几幢楼只留给员工,内部员工价为全款付清毛坯9000元/㎡,按揭毛坯12000元/㎡。
长龙领航城实景图(图片来源于网络,摄于2015年)
彼时,网上也有传言称,由于附带“10年不得转让”条件,长龙领航城会以低于市场的价格公开售卖。不过,日前,当凤凰房产以购房者身份咨询价格时,置业顾问并没有透露口风。
福利房有“基本套路”公司建房低价卖给员工
事实上,类似于长龙领航城这类福利房,在杭州还有不少。去年,阿里巴巴给员工建房的消息就不胫而走。
据悉,2009年,阿里通过招拍挂方式取得商住混合用地。2016年,阿里将住宅地块打造为员工福利房“亲橙里”。凤凰房产了解到,该批福利房由绿城发展代建,共计380套,户型面积在87-118平米。
符合条件的阿里员工可以通过抽签方式购房,房价为每平10200元。据凤凰房产观察,目前,“亲橙里”周边商品房基本在售均价为30000元/㎡左右。
“亲橙里”效果图(图片来源于网络)
同属航空公司员工房的,还有中骏钱塘御景。据悉,2016年,中骏置业收购厦门航空萧山地块,打造中骏钱塘御景项目。由于原地块是厦门航空用来造员工房的,中骏钱塘御景仍保留9幢员工房,对外销售2幢房源。据悉,项目还喊出了“与空姐空少做邻居”的卖房口号。
据业内人士透露,钱塘御景同样附带“10年内不得转让”的购买条件。价格方面,员工购入钱塘御景的价格大概是8000元/㎡。去年12月,项目公开入市时,均价在14500元/㎡左右。目前,可售房源均价达到17500元/㎡。
再早一点儿的福利房,还有位于闲林的西溪华东园。据悉,华东园由华东设计院收购的地皮及溪上鼎园项目组成,打造成精装修房源,主要卖给内部职工。2014年,设计院员工以每平9100元左右的价格买到了这批房子。以当时来看,相较于周边商品房售价,这个价格是偏低的。
华东园交付内部实景图(图片来源于网络)
凤凰房产发现,目前,不少二手房交易网站上也出现了华东园的身影。以链家网为例,房源挂牌均价在20000元/㎡左右。一套138方左右的房子,房东报出的最高总价达到了330万。“周边毛坯二手房都卖到了这个价格呢,还是实惠的。”一名手上握有房源的中介告诉凤凰房产。
福利房曾被叫停又回潮 买卖存在哪些问题?
凤凰房产发现,能用较低员工价买到单位建的房子,是不少人羡慕的事情。但是,据相关媒体报道,我国曾在1999年明令叫停福利分房。然而,2013年,全国工商联房地产商会发布的一份报告指出,“福利分房”、“单位建房”又有回潮趋势。
与此同时,有关福利房的争议从未停止。凤凰房产观察到,近几年来,诸如“内部员工通过出售房号、二手房等方式获利”、“自建房变相福利分房引发社会不公”等新闻报道频见于报端。
关于单位福利房的纠纷(图片来源于网络)
在后续入市问题上,凤凰房产发现各单位自建房的交易“规矩”不尽相同。有人表示,单位规定房子需满5年才能过户。也有人表示,转卖员工房也有条件,比如,首次转卖只能卖给本单位的人。
此外,凤凰房产也注意到,一些所谓的员工福利房在入市交易时,可能会面临定价话语权弱的窘境。试想,一个由非专业开发商打造的项目,在品牌和产品上可能会缺乏说服力。若在后期转手时还有年限限制,那么除非房价特别低,否则购房者很大程度上不会买单。