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90方月租金叫价5000元 未来科技城有房东半年涨价3次

2月23日凤凰房产杭州讯 在科技圣地美国硅谷，房租价格高到能让人惊掉下巴。同样被誉为“创业天堂”的杭州未来科技城，房租也在以肉眼可见的速度，不断上涨。

过去一段时间，未来科技城有不少新盘陆续交付，一些房源进入租赁市场。这部分房源租金如何？对未来科技城的租房市场又有哪些影响？

不少精装新房陆续交付

出租房源仅数十套

刚刚过去的2016年，未来科技城有不少楼盘交付。其中，包括富力西溪悦居、合景天峻、瑜翠园、叠彩园、新城西溪逸境在内的一些项目，都有部分房源挂牌出租。

杭州我爱我家品牌总监周包军认为：“目前未来科技城新盘的交付量，对于区域出租房源的增量影响还是比较小的。”

凤凰房产查询了3家主流中介网站的房源信息，发现这类出租房源的数量并不算多，基本在三四十套，与相同小区的二手房房源数量基本持平。

据观察，这部分出租房源几乎清一色都位于精装修交付的小区，以高层为主，有少量多层。面积方面，以90方左右的小户型房源为主，兼或有130方上下的房源。

“我身边在未来科技城买房的，自住的还是比较多的。”X先生是前阿里员工，也是富力西溪悦居的业主。由于工作变动到滨江，X先生将此前购买的一套90方房源挂牌出租，月租金4800元。

西溪悦居

“身边一些在未来科技城买了房子的人，愿意出租的比较少。我是考虑说不定以后还要到未来科技城工作，才选择先出租。”X先生表示：“一些买的早的，转手挂二手房也能赚不少了。”

90方月租金叫价5000元

租金高出安置房3-5成

价格方面，此类房源的租金价格较之周边的安置房要高出不少。

以90方左右的三室整租房源为例，周边仓溢绿苑、西溪北苑、福鼎家园等安置房小区的月租金价格基本在3200-3800元。同面积段精装新房的月租金，基本上5000元左右，最低也要4000元起跳，最高的报价甚至有7000元。面积更大的房源，租金价格的差距也更大。

中介网站租金报价1

有不少业内人士认为，导致租金差距的本质原因，是精装商品房与安置房在居住品质上的巨大差异。

“未来科技城房租一直在涨，安置房小区租金也很高。G20以后，有前同事租的安置房小区，租金都已经涨了三轮了。” X先生表示：“就我作为房东来说，我的商品房对标安置房，品质肯定是更好的，报价自然也更高。”

中介网站租金报价2

除了租金上的差距，此类房源在出租方式上也与安置房小区有较大不同。据中介门店工作人员介绍：“都是整租，没有分租。”

相比之下，周边安置房小区的房源在不少网站都有分租信息，房间按个分别出租，价格从800到1800元不等。

租金反映区域租客整体水平

专家：租金贵的有理

“以前以为余杭租房肯定便宜，没想到未来科技城租金已经那么贵了，单间跟紫金港周围比也差不多。”浙大大四学生小L今年即将进入恒生科技园的一家企业工作，兜兜转转看了好几圈，最后选择了一处安置房小区租下一个次卧，月租金1500元。

尽管在不少居住在主城区的人来看，未来科技城租金涨的快到有些不可思议。但仍有不少业内人士认为未来科技城的租金确实贵的有理。

“租金价格其实综合反映了一个区域租客的综合水平。”我爱我家周包军认为：“未来科技城租房人群的承价水平是很高的。”

此外，还有业内人士认为，未来科技城的租赁市场可以完全对标滨江区：两者都属于高新产业聚集的区域，都导入了大量产业人口，租金价格体系也可以进行类比。

目前看来，尽管未来科技城后续还将有大量商品房陆续交付，但想要拉低未来科技城的租金水平，几乎是不可能的。

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