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豪宅井喷的2017 万元单价差的两个改善楼盘差别还那么大吗？

豪宅百花齐放，2017年的杭州主城楼市会不太一样。

新年伊始，16年拍出来的数十个地王项目们，正摩拳擦掌准备登场。随之而来的，杭州楼市也迎来了新的格局。

近期某地产媒体刚刚公布了一份清单，罗列了杭州单价4万+15个未售项目。只需粗略浏览就会发现，过去由钱江新城和市中心把持的杭州豪宅市场，正在面临着挑战。以钱江金融城、华家池、城西文教区、申花、滨江等板块为代表的新一代豪宅聚集区正在崛起，杭州的豪宅市场在未来迎来一个“百花齐放”的时代已成定局。

满城尽豪宅，地段论失效了吗？

看到这里，或许不少人都会惊讶，怎么突然之间杭州主城区是个新盘出来都4万+了？而且是东南西北四面开花，不再局限于武林门或钱江新城。难道曾经四海皆准的“地段论”失效了吗？

之所以会有这样的现象，原因其实很简单。一方面是主城区土地开发殆尽，新地块越来越少，物以稀为贵的道理想必大家都懂；另一部分则是城市区域的扩大，人们认知的城市中心半径也相应扩大，十年前西溪湿地、丁兰新城接受度还不高，而现在连奥体、未来科技城都不会觉得太远；以及还得益于杭州这几年地铁和综合体等配套开发的狂飙突进，弥补了城东、桥西、滨江等板块与武林门、钱江新城就生活便利性上的差距。

某种程度上来说，在2017年的杭州楼市里，地段之差已经逐渐失去了价值刻度的意义。

地段失焦背景之下，同板块万元单价差的两个改善盘该怎么选？

楼盘的定价不再以地段为标尺，这让不少购房者陷入了迷茫。明明相距不远的两个盘定价却悬殊，这样的情况屡见不鲜，不少业内人士也直呼看不懂。

就好比龙湖武林九里和同位于笕桥即将开盘的融创某精装项目，这两个城东的项目，因为两者相距3公里，又不约而同的都做了主城区少见的洋房社区，所以往往同时会出现在城东购房者的看房清单里。

从单价来看，他们面对的却不是同一客群，毕竟每平米相差了万元以上。然而这两个项目的居住价值真的有很大差别吗？武林九里年前推了一波洋房和洋楼，其中以其畅销的建面约89三房为主。武林九里的89方舒适三房，户型经过精密计算，客厅开间可达约3.9米，主卧开间达到约3.55米，节约了过道等不必要的浪费，三代同堂问题不大。实际利用率可媲美目前市面上很多110方的产品。这个龙湖首次在杭州主城打造的别墅级低密大盘，以其高性价比也让这个项目在开盘半年就获得了1200多户业主的青睐。

最近的土地市场上，丁兰新城板块的地价已经拍到了1万8每平米。而前段时间距离不远的彭埠板块，其宅地也拍到了3万6的价格。按这个地价估算，未来其开盘价极有可能接近甚至超过5万每平米。这么一比较，武林九里89方的性价比，从未像此刻这么清晰。

在过去的一年里，有数据显示，全国的千万豪宅销量榜中，杭州排在北上广深之后，位列第5位。也就是说，在准一线城市中，杭州的豪宅成交已然处在第一梯队之中。2017，昔日的地王项目们汹涌而来，杭州主城区的楼市，豪宅已成主流，或将褪去最后的刚需色彩，这对不少新杭州人或者即将扎根杭州的人们来说，即将成为憾事。时下小面积户型比改善产品还稀缺的主城区，面对还能以200万左右的总价拿下89方大三房的项目，购房者真的不需要考虑太多了。

龙湖武林九里E户型89方样板房实景图

龙湖·武林九里

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