购买商住房有风险？这11点你必须要知道！ —

鬼斗

2017-01-08 09:04

在北上广深以及其他的实施限购政策的城市，商住房因为不限购而受到广大购房者的青睐。尤其是在北京，2016年商住房销量激增，甚至有了商住房也要限购的传言。

商住房固然具有不限购、随意买、可注册公司、内部空间可改造甚至买一层送一层等优势，但是与普通的商品住宅相比，商住房也有一些劣势。

1、商住房不强制要求配建商业、学校等配套；

2、商住房的的土地使用年限只有40年或者50年，而商品住宅的土地使用年限则是70年；

3、购买商住房的首付不得低于50%，且贷款年限不超过10年，贷款利率在基准利率的基础上，上浮10%；而且不能使用公积金贷款；

4、商住房不享受税费优惠政策，如购买首套商品住宅，如果面积是90平以下，契税的税率减按1%缴纳，而购买商住房，无论面积大小，契税的税率均是3%；

5、大部分商住房项目都是商水商电，日常生活的花销比商品住宅要多；

6、商住房不能落户，所以不适合刚需家庭购买，因为目前的户籍制度，户口与个人的社会福利、子女教育等，都息息相关；

7、商住房没有燃气，只能用电做饭；

8、商住房的建筑结构一般是塔楼，公摊较商品住宅要大，而且商住房的户型一般都是单个朝向，采光通风等都不如商品住宅；

9、商住房的物业费、供暖费也要高于商品住宅；

10、商住房用作居住时，很多权益会受到损害，如很难成立业主委员会；

11、因为商住房可以成立公司，很多人会购买、租用商住房进行办公，所以往往是同一楼栋内，办公居住混搭，环境嘈杂，居住体验差。

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