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按镇街放松限购，杭州楼市的这一步，会成为主流吗？

(作者：乐福/麦格，本文转载自“层楼”,凤凰网房产已获授权)

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“终于实锤了。”昨天晚上，萧山部分区域楼市放松限购的消息一出来，“受惠”辖区内某楼盘有销售员立刻发了朋友圈。

此前，坊间早已流传，萧山南至少有3个楼盘（均位于昨天新政放松限购的区域内）在前段时间，已经开始与客户签署线下协议。

协议的大致内容是：如果在11月30日之后，客户未能取得在这些区域内的购房资格，那么认购合同将自动终止。

这就像一道裂缝，预示了限购放松之光，早晚要照进这些边缘乡镇（或街道）。

昨天的这纸文件，终于打开了这个开关。

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这个动作太必要了。

作为杭州楼市最重要的“洼地”之一，这些区域承担的，是把人留在杭州，最友好的门槛角色。

因此，此前它们中有不少卖得相当不错。

像地处浦阳的大盘森与海，连续几年成交套数进入全市前10。

2020年，该盘卖掉了1830套房子；2021年，又卖掉了2135套。再加上今年，保守预计过去三年卖掉了4000 套住宅。

更重要的是，这些买家中极少看到投资者。

公开摇号数据显示，自2020年3月24号以来，森与海一共开盘了27次，没有一次登记人数超过房源数量，均无需摇号。

这意味着，买家主流是自住需求。

浦阳实景（图片来源萧山发布）

去年杭州楼市8.5新政后，大量房票作废。其中影响最严重的，就是刚到杭州，落户或社保年限不够的购房群体。

而这些人，此前恰好是购买像森与海等楼盘的主力军。

所以，今年以来，浦阳一带楼市极惨。新房需求被抑制，导致二手房价格下滑。

某大型中介APP上，挂牌单价在万元上下的森与海，就有30多套。

这样一来，限价14000的新房，受到的冲击就更大了，从而进入负向循环。

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毫无疑问，昨天的这项政策，将重新激活上述区域的购房热情。

从条件上看，落户杭州或缴纳社保就可以在上述区域买房，意味着外地人在这些区域，已经解除了事实层面的限购枷锁。

在股市中，当救市政策出台时，除了看力度，“救什么”或者说“怎么救”更为重要。

楼市也是这个道理，富人们昨天还在豪掷9000万，拍下华家池公寓；而最底层的刚需们，仍在操心LPR什么时候再降。

所以，满足刚需的自住需求，从某种程度上说，是激活整个住房消费的第一个连锁引擎。

仍以森与海为例，14000左右的均价，此前最小有不到60㎡的户型，不到百万就能拿下一套。

尽管目前有部分二手房低于这个单价，但相比起新房市场，体量毕竟不大。

可以想象，当不再受落户或社保的限制后，一定会有更多人把这些区域当做进入杭州的第一站。

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那么，目前萧山这15个镇街有哪些住宅盘可选？

小编仔细盘点了下，若按板块划分，大致可分为三类。第一类是“零供应”，如义桥、南阳、楼塔等。

第二类是续销或尾盘在售，主要代表有浦阳（森与海）、靖江（启岸城）、新塘（滨旭府）、河上（樾臻府）、所前（文宸望府）等。

第三类以纯新盘或地块为主。比如供应量最大的瓜沥，除了在售的宝业•凤樾上筑，还有3个待售新盘，分别是新丝路沥瑞府、庞鑫沁耀府，及今年6月成交的萧元瓜沥镇核心区单元宅地。

其次是党湾镇，有2个新盘——众安樟源府和萧山城建新宅地（今年6月拿地）。

进化、临浦和益农，各有1个新盘（或地块）。

进化新地块由萧山城建于今年6月竞得，益农新地块由杭州盛元竞得。临浦地块则是由滨江集团和萧山城建联合开发，名为浦南未来社区地块，地上体量超30万㎡，精装限价1万7。

此外，衙前和戴村也各有1新盘。

衙前是已确定案名的博策•春境前潮府，限价1万8，主力89㎡。戴村是众安泽翠居，户型89-98㎡，均价17730元/㎡。

据不完全统计，国庆后的10月，党湾的樟源府（户型89-121㎡，均价16200元/㎡）、戴村的泽翠居、衙前的春境前潮府等三大新盘，预计首开。瓜沥的凤樾上筑，则有望迎来加推。

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昨天的这项政策，还被戏称为开创了“限购政策放开的最小划分单位”。

因为根据政策内容，放开区域不止有镇，甚至还有街道。

此前，无论是一直不限购的临安，还是本月初出政策的富阳，都只能算作“按区施策”。

但显然，这样的调控颗粒度还是有进步的空间。

事实上，像萧山这样占地面积非常广阔的行政区域，镇与镇、街道与街道之间的差距是非常大的。

说起来大家都是萧山，但这次放开的有些镇（街道），不要说和钱江世纪城、市北没法比，其楼市的活跃程度可能比桐庐、千岛湖的某些地方还要差。

所以，按镇街施策既是创举，之后呀很可能会成为主流。

因为大杭州范围内，地域广阔的可不只有萧山，余杭、临平和钱塘区等都占地广袤。

而这些区域，同样有新房销售困难的边缘乡镇或街道。接下去，它们继续跟进，将是大概率事件。

杭州楼市的很多地方，在全国范围内都是领先的。

这一步，也不例外。

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