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凰家探盘|“产品主义者”的执守——金科浙赣区域的又一枚“勋章”

杭州的地产江湖一直是顶尖高手的竞技场，高品质产品长期占据榜首，让杭州人引以为傲。

曾经的杭州市场遵循“高标准”，宁可拆掉重来、追加成本改建，这些“任性行为”为这座城市缔造了无数个“品质神话”。

如今在限价的“微利”时代下，已经鲜有人干这等亏本的生意。

但金科的几场交付让我们看到，依然有房企愿意为坚持“品质”而下血本，甚至不惜追加千万成本提标增配。

在杭州这座产品力修罗场中，金科毫无疑问是逆势大环境下的破局者，它的被认可是用“真材实料”的产品力征服杭州人挑剔的眼光。

博翠碧蓝湾实景图

近日，金科在杭州钱江新城2.0的封面级作品——博翠碧蓝湾完美交付，过硬的产品兑现能力和优良的口碑，为金科在杭州主城再获一枚产品力“勋章”。

追加千万成本

金科第三枚“勋章”实力圈粉

“艮北新城终于有了新的颜值标杆。”刚刚收房的业主张先生满眼自豪，博翠碧蓝湾独树一帜的外立面，以超高的辨识度获得“满堂喝彩”。

但是很少有人知道，这场交付实力圈粉的背后，是金科几易其稿，一次次追加成本，才得以考究的工艺细节，呈现出豪宅样本生活方式。

博翠碧蓝湾实景图

博翠碧蓝湾由12幢高层，5幢叠墅巧妙排布，细心的金科将高层的外立面与叠墅的外立面作了区分，银色金属基底的高层立面，米灰色 深色铝板的叠墅，在阳光下传递一种低调的奢华、简约而不失贵气。

JINKE

博翠碧蓝湾高级银灰外立面

远远望去，博翠碧蓝湾的辨识度独树一帜，高级银灰铝板外立面与生俱来高贵气质，每一层的框架做了金属包边处理，通过线条的精简，临摹出建筑的立体感，但同时镶嵌在线条中的大面积玻璃，减去了建筑框架的厚重感。

博翠碧蓝湾质感外立面

走进小区，“避世感”的小区入口颇为贴心。金科修改了多版方案，为前排住户加筑了一幅巨大的景墙和连廊，把整个地面改成了硬质铺装，既营造了回家的仪式感，又让业主的园区生活与外界隔离。

博翠碧蓝湾小区入口

园区中的景观也极为讲究，从树种、密度、高度、排布等方面预先设计了多版方案，每一处景观都充满了生活的仪式感，比如下沉式会所中精心挑选的昂贵树种、仿若置身园林的银杏大道、足球场大的草坪，在每个入户组团之外，博翠碧蓝湾还设置了入户景墙和多重植物景观。

博翠碧蓝湾园区中的公共空间

而景观区中也内有乾坤，太空主题的室外儿童游乐设施、户外剧场、户外廊架……园区打造了各种全龄段活动空间，随处都是安放生活与情趣的角落。

博翠碧蓝湾下沉式庭院

在博翠碧蓝湾，项目打造了“豪宅属性”的下沉式庭院及自带室内泳池和健身房的会所，400方的下沉空间，屹立着一幅巨大的水幕景墙，与镜面水景一气呵成，于业主来说既是消磨时光的私人会所，也是会客聚会的生活空间。

杭州城东自住标杆

再现市场久违的正能量交付

当然，博翠碧蓝湾浪漫交付的背后，是金科对于产品力的孜孜不倦。

金科博翠碧蓝湾不惜追加千万成本，在一些细节和产品工艺上打磨了N个版本，才呈现如今的“高颜值”。

金科舍得“砸钱”似乎早在杭州第一个项目中就初现端倪，金科在打造博翠府时，已经舍得在单价3万/㎡的楼盘上集齐“地暖、新风、中央空调”三件套了。

博翠碧蓝湾实景图

而在博翠碧蓝湾的早期建设阶段，金科也执着地推翻了此前的规划方案，“偷偷”换掉了真石漆的外立面用材，改用铝板和石材，再配上较高开窗比的玻璃，只为匹配产品身份的“高级感”。

对于金科来说，博翠碧蓝湾这枚勋章意义非凡，作为杭州城东自住项目的标杆，它的意义不止于一个单纯的住宅楼盘。它脚下的艮北新城，是杭州新封面钱江新城2.0的延伸，因此博翠碧蓝湾本身更被赋予了城市高度和城市封面的意义。

博翠碧蓝湾航拍实景

在业内人士看来，金科的这场交付，实际是在低迷的大市场背景下，对产品高标准和超配置的一次“任性”地自我追求。

在这个充满了减配、延期等负面新闻的交付季，杭州楼市太需要一场正面的交付了，而博翠碧蓝湾就是当下市场的典范。

金科的浙赣速度

“交付出圈”引领区域产品革命

博翠碧蓝湾并不是金科在杭州打造的第一个被“封神”的项目，在此之前，金科早已在杭州收获了两枚产品力“勋章”，几乎每一枚都代表着一个区域的人居高水准。

金科运河新城的“东方人居美学”作品——金科博翠府，是金科在杭州首个交付的项目，金科以几近偏执的疯狂，在当时均价不到3万/㎡的价格段，配备了4000元/㎡的“高奢”精装标准。

金科·博翠府交付实景

如果说金科博翠府的交付让金科在杭州市场赢得了第一眼缘，那么和宁文华府的交付则真正收获了一众真爱粉。作为祥符板块的“拓荒者”，和宁文华府同样以“高配”的产品力，一度创下杭州主城八区“总销套数、销售面积TOP1”的出色业绩，如今的二手房更是树立了祥符价格标杆的形象。

金科·和宁文华府

不知不觉，“交付出圈”仿佛成为了这两年金科浙赣区域的标签，每次交付总能引发现象级的追捧。

金科深谙城市之道，深究金科布局浙赣区域的这几年，几乎每一次登场，总能带来产品革命，引领区域标杆。

回顾2021年9月金科·玖樾里的交付，金科开启了引领宁波北仑理想人居的新篇章；同期上饶金科•铂悦都会、瑞金金科•集美天宸的交付，则同样上演了区域产品力的升级，比如铂悦都会成为了上饶的首个大都会风格建筑；同年11月，温州金科·集美华庭交付，作为金科入瓯交付首作，金科以超水准的产品力重新定义平阳中心人居生活的新高度。

金科·玖樾里（宁波）

作为标准的“产品主义”奉行者，金科一直敏锐地捕捉消费群体的需求与变化，五年前带着“花园洋房之父”的光环，金科择址杭州与南昌，从此开启了浙赣区域的版图。

期间，金科不仅成立浙赣区域公司，还进驻杭州、宁波、绍兴、温州、台州、金华、嘉兴、湖州、南昌、赣州、九江、上饶等17座城市，落子44个项目。在杭州，金科更是以博翠府、和宁文华府、博翠碧蓝湾等品质楼盘，奠定其市场上的江湖地位。

金科浙赣区域布局图

过去大家认知中的金科，是“重庆一哥”。但从现在看，浙赣地区已经成为金科销售占比最大的板块之一，2020年开始，金科销售额超50亿城市的一共有9个，其中华东地区占据6席，其中浙赣地区的杭州和温州就在其中。

金科的智慧人居

多赛道发展，构筑全生态系统

回顾金科24年的产品历程，你会发现金科是一家把“产品力”刻在骨子里的房企。

从“金科花园”产品研发的原始积累，到“琼华、博翠、集美”三大产品系、再到体系化构建“生命建筑”，金科以人居体验为本，以生活场景为核，赋予每一个产品独有的精神内涵，也正是这样的坚持金科已荣获了50余项实用新型和外观设计专利、众多的国内外大奖。

金科获得的各种专利和奖项

在重庆，金科旗下最顶端的「琼华系」产品金科·九曲河，是城内顶级的豪宅产品，曾靠一个项目拿下过六个国际设计大奖，拥有七大专利技术，是整座城市的标杆性楼盘。

金科·九曲河

产品，一直是金科占领市场的基石。为此，2010年金科还成立了专门的研发定位部门，每年投入3%的营收用于研发。

作为美好生活的践行者，金科一方面打造美好的东方人居产品，另一方面用智慧科技对服务力赋能，打造出国内第一个社区大数据中心、客户云服务中心、申报多达40余项智慧科技专利、软著，成为了国内第一批完成智慧社区领域知识产权贯标的社区服务商。在“天启智慧系统”赋能之下，金科服务完成了全国数百个小区的智慧化升级，将人行、车行、客服、健康、家居等8大核心功能模块应用到社区服务的每个场景。

天启大数据平台

企业的稳健发展，离不开优秀的经营管理能力，也需要领先的战略发展模式。

自提出“四位一体、生态协同”战略以来，金科正在以地产为核心，通过做强智慧服务、做优科技产业、做实商旅康养向产业上下游延伸，逐步构建起自己的生态系统。

从住宅供应商到美好服务商，金科循着“追求美好”的底层逻辑，站在时代转角，多赛道协同发展，为金科带来了新的业绩增长点。年报也显示，2021年金科实现销售额1840亿，已连续第三年位列行业TOP20。营收1123亿，同比增长28%，营收总额以及增速远超同行。今年2月，在政策支持优质房企融资的背景下，金科成功发行2022年首期15亿元公司债，成为为数不多的成功发债的民营房企之一。

时代变革，房地产行业连锁反应牵一发而动全身，而在变局中，令人欣慰的是，金科依然坚持初心，践行着品质房企的初衷，以产品力应对地产新周期。

免责申明

·本文对项目所作的介绍仅供参考，具体信息请咨询项目售楼处。

·文中提及的项目信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准。

·涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。

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