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成交量腰斩 现在的杭州人还在看哪些二手房？

(作者：乐福，本文转载自微信公众号“层楼”,凤凰网房产已获授权)

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“哥，春江彼岸有一套性价比不错的刚挂出来，有没有空来看一下。”临近中午，中介小刘一边吃着外卖，一边打着电话。

作为主营奥体、滨江一带房源的经纪人，下半年以来，小刘的日子不算好过。

卖过新街地铁口的住宅、也疯狂刷屏过某超高层的工抵房，甚至还去临安跑过几天。

不过，在他负责的区域内，春江彼岸算是一个例外。“这个小区看的人一直不少，而且每个月新挂出来的房源量也基本在5套以上。”

手边买房数据平台显示，春江彼岸过去30天内，带看量达到260组，也就是平均每天超过8组。

要知道，最夸张那几天，整个萧山一天的二手房带看量，也只有100多组。

如果做一下纵向比较，就更说明问题了。

今年3月，是杭州二手房成交最活跃的时候，整月成交量超过11000套。

到了8月，这个数字剧烈萎缩至5600套，恰好只有3月的一半。

但春江彼岸的带看量，8月比3月，反而逆势增加了6.5%。

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同样的情况，还发生在滨江的东方郡身上。

手边买房数据显示，东方郡的8月带看量，比3月成交巅峰时，还要高出22%。

专门负责这一带房源的中介宇哥，已经连续两个晚上，都带客户去这个小区看房了。

“远的有从萧山、转塘过来的。这里的带看一直还不错，当然成交还是受到很大影响。”

其中一套多层的三房，属于小区里最为稀缺的户型之一。光这套房子，宇哥最近就带了超过5组客户看过。

“有一个是生了二胎想换房的，还有两组是原本就住在小区里，有意向小换大的。”

手边买房的数据还显示，东方郡目前的房源挂牌量为45套，这个数字和3月基本持平。

也就是说，带看量的增加，并不是因为挂牌房源有所激增。

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众所周知，由于行情变凉，杭州很多二手房，关注度都出现了明显的下降。这其中的一个重要指标，就是带看量减少。

尤其是今年上半年大火的一批二三线改善盘，命运更是多舛。

手边买房数据显示，彩虹城、和家园、白金海岸等楼盘，8月的带看量较之3月，暴跌都在8成以上。

虽然也有一些楼盘逆势增长，但3月就能排在带看榜前列，8月还反升不降的，就难能可贵了。

以挂牌均价5万+以上的小区为例，排名3月前50位的，到了8月，只有4个带看量有所增加。春江彼岸和东方郡，就是其中之二。

看这些小区的客户，有不少确实想趁这个时候换房。

这些家庭，是这两年杭州楼市最难的一批人。买新房吧，处在摇号食物链的最底端。而且，像滨江、奥体等地，新盘供应不就不多，难得开个盘，全杭州的人都盯着；

买二手房吧，稍微看得上一点的，价格又下不去手。

最近降价了，不说马上进行换房计划，但至少可以慢慢看起来了。

他们中的很多人，之前受过市场狠狠的教训。比如想从90㎡换140㎡，稍微一犹豫，房价涨了，多出的成本就要以百万计。

现在好不容易有所松动，当然要重视，毕竟省下的钱也很可观。

像春江彼岸、东方郡这样的小区，一来整个面积段比较完善，小到90㎡，大到130㎡以上（春江彼岸还有近200㎡的），挑选余地比较大；

二来很多房源都满五了，市场竞争力比较强。

但这些房源也有一个共同痛点，就是价格。说贵吧，比起边上的次新网红盘要便宜不少；说便宜吧，动辄总价也要大几百万，甚至千万。

所以，虽说是自住，但大部分买家也是看的多，下单甚至出价的少。

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在手边买房平台上，目前春江彼岸和东方郡的挂牌均价，都超过了7万+。

如果把成交带看最火的3月当做一个锚的话，那挂牌7万+以上的小区带看，似乎受锚定的影响最小。

手边买房还专门做了一份最近整个杭州挂牌均价7万+以上的小区带看情况：

结果显示，和3月相比，带看量同比上升和下降的比例是1:2.09（只统计带看量大于10的小区，下同）。

这个数字，要明显高于5-7万（挂牌均价，下同）的1:3.07，和3-5万的1:2.47。

从具体楼盘看，带看量上涨的小区，主要集中在奥体、滨江、未来科技城和蒋村四个区域。

一方面，这些区域是二手房挂牌均价7万+以上的集中输出地；同时也是最近几年杭州二手房成交相对最为活跃的地区。

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除了部分改善盘之外，挂牌7万+小区带看受影响相对较小的另一个原因，是一些高价网红盘的带看量大幅增加。

像创世纪，8月带看比3月暴涨3倍；河滨之城、西溪诚园等带看量也接近翻了一番。

在这波二手房的趋冷过程中，有些小区是重灾区。

这些小区有两个共同特点：一是挂价普遍偏高；二是投机气氛较重。

像奥体、未来科技城等一些次新房，几乎每一天在朋友圈里，都能看到比前一天价格更低的房源。

似乎每过一晚，就有至少一个房东幡然醒悟，看清了接下去市场的走势，决定降价出售。

这样想的人越来越多，形成羊群效应后，出现的局面就是小区挂牌房源激增。

比如河滨之城，3月市场最火时，挂牌量只有67套，现在已经达到了90套以上。

与此同时，目前整个市场并没有形成完全一致的预期，还有一定的分歧。

有一部声音认为，市场调整的时间和空间可能并不大。这些网红盘之前高高在上，既然现在放下了一定的身段，那去看看也无妨。

万一真有便宜可以捡呢？毕竟如果市场真的重新起来，涨得最凶的，还是这些标的。

不过，无论是改善盘还是网红盘，尽管这些小区的带看量要比3月还火，但整体成交与3月相比，还是有不小差距。

像春江彼岸，3月成交9套，过去90天只有7套；东方郡3月成交10套，8月只有2套。

当然，对中介来说，有带看总是好事，说不定未来哪天就变成成交了。

毕竟，人生中不是每一笔付出，都有立竿见影的回报。

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