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测评|新希望锦畔云汀首开185套房源

8月17日，新希望锦畔云汀拿到了预售许可证,此次开盘9、11号两栋楼，主力户型建筑面积约为98-120㎡，均为精装修高层住宅，高层均价约20800元/㎡，其中含精装修标准3000元/㎡。

本次项目销售将提供不超过总房源量20%比例的房源供高层次人才家庭优先摇号，将提供总房源量50%比例的房源，供“无房家庭”优先摇号，贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行。

登记时间：8月18日-8月20日，今天是该项目第一天开始摇号登记。

登记方式：关注“杭州新希望地产”微信公众号（hzxxwdc），点击公众号底部菜单栏“登记入口”“锦畔云汀登记入口”，按系统提示要求录入相关信息、上传相关资料提交审核。

接下来，凰小秘从项目配套、宜居、户型、性价比等四方面来分析。

1、配套 ★★★★☆

新希望锦畔云汀位于北沙西路与荷禹路交叉口万宝城西侧，属于临平山北。项目处于东湖CBD核心区域内，板块发展前景大。凰小秘挑重点给大家列一列，其余的大家看规划图了解即可。

1) 交通：项目距离9号线地铁北沙路站（在建）约150米左右，附近还有已建成的临平“三路一环”高架快速路网，可便捷通往杭州各个区域。

2) 商业：项目东侧零距离即是临平山北最大的商业综合体万宝城，项目北侧毗邻即将落成的168米地标栢悦中心，则是目前东湖新城的新地标建筑，涵盖甲级写字楼、五星级酒店、地铁商业街，除此之外，乘坐地铁2站即可到达临平银泰城，3站欢乐城、余之城等约百万方商业综合体。

3)医院：余杭区第一人民医院、第五人民医院、妇幼保健院、妇产科医院。

4) 教育：项目西南侧一路之隔，就是余杭育才实验小学（映荷校区）和星光幼儿园（映荷园区），出家门即跨入校门；项目东侧500米还有即将在今年启动建设的风荷路初级中学，但是最终学区划分及具体入学条件以教育主管部门发布政策为准。

2、宜居 ★★★★☆

容积率2.5，绿化率35%。容积率较低，居住舒适度可能有所提高。

3、户型 ★★★☆☆

本期开盘主力户型：98㎡B户型、98㎡C户型、105㎡D户型以及120㎡A户型

1）98㎡B户型：三室两厅两卫

三开间朝南，采光较好；U型厨房，操作动线流畅；但是北侧书房空间尺寸较小。

2）98㎡C户型：三室两厅两卫

边套户型，通透性较好；U型厨房，操作动线流畅；公卫干湿分离，实用性好；独立玄关；但是主卫采光一般。

3）105㎡D户型：三室两厅两卫

餐客厅一体带长飘窗，舒适性较好；边套户型，通透性较好；但是阳台较小。

4）120㎡A户型：四室两厅两卫

主卧套房设计，自带飘窗，私密性较好；U型厨房，操作动线流畅；但是阳台在次卧，晾晒稍有不便。

4、性价比 ★★★☆☆

项目限价在20800元/㎡，而周边二手房金帝海珀，精装成交价基本在2.5-2.6万元/㎡，存在着一定的价差红利。入门槛较低，离地铁近，周边配套齐全，给了刚需购房者很好的一个置业机会。但是与主城之间的距离较远，联系相对较弱。

新希望锦畔云汀 普通住宅

3.48

杭州综合指数第57

20800元/㎡

开盘时间2021年10月21日

地址：临平区北沙西路与荷禹路交叉口万宝城西侧

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