(作者： 崔少，本文转载自微信公众号“杭州房叔”，凤凰网房产已获授权)
春节期间，曾经为大家梳理了2019年可以闭眼摇的项目，半年来杭州楼市经历了小阳春的行情之后，不少曾经推荐的楼盘已经售罄，新的项目也在不断入市，所以今天就为大家重新梳理一下未来一段时间可以“闭眼摇”的楼盘。
入选理由：
1、因为限价，价格相对偏低
2、板块（区域）成长度高，目前价值被低估
（注：下文提及的二手房相关成交数据来自链家网站）
01
潮闻天下
一句话点评：前期均价每平米仅8000元左右，稀缺的低价房。
楼盘所处板块：钱塘新区板块
楼盘具体位置：大江东河庄街道一工段
上一期开盘价格：均价约8000元/㎡
剩余房源楼幢及套数：二期5幢高层约600多套
剩余房源户型面积：约89-132㎡
闭眼摇理由：
杭州少有的低价盘，项目前期每平方均价仅8000元左右，项目位于大江东板块，紧邻钱塘江。但是周边比较荒芜，而且近距离内没有轨道交通配套。但是如果最终的价格偏低，性价比还是不错的。
02
大江之星
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一句话点评：前期均价每平米仅八千多元，且附近有地铁8号线。
楼盘所处板块：钱塘新区板块
楼盘具体位置：钱塘新区江东大道与河庄大道交叉口
上一期开盘价格：均价约八千多元/㎡
剩余房源楼幢及套数：4幢高层约170套房源
剩余房源户型面积：约89-123㎡
闭眼摇理由：
这个被雪藏已久的楼盘位于大江东板块，距离地铁8号线河庄站约200米，前期均价每平仅八千多元，如果参考天都城滨沁公寓，还是按照前期的均价来审批，项目的性价比很高，就看最后这个彩蛋有多大了。
03
金色和庄
一句话点评：前期均价每平米仅1.2万元左右，附近200米有地铁8号线河庄站，稀缺的低价房。
楼盘所处板块：钱塘新区板块楼盘具体位置：萧山区河庄大道1111号上一期开盘价格：均价约1.2万元/㎡剩余房源楼幢及套数：1号楼，约200多套剩余房源户型面积：约89㎡闭眼摇理由：杭州少有的低价盘，项目前期每平方均价仅1.2万元左右，目前项目已经是现房的状态，距离地铁8号线河庄站约200米，剩余房源面积基本在89方左右，购入门槛低。随着钱塘新区的设立，如果还能维持原来的低价，性价比还是很高的。
04
融创城
一句话点评：大江东核心区位，紧邻地铁线以及龙湖天街
楼盘所处板块：钱塘新区板块
楼盘具体位置：大江东青六路与江东大道交叉口
预估开盘价格：17800元/㎡
剩余房源：尚未开盘
户型面积：约72㎡、89㎡、107㎡
闭眼摇理由：
项目体量较大，占地16.6万㎡，由9宗子地块组成。且地处大江东核心区位，紧靠地铁7号线北二路站，周边拥有龙湖天街，宝龙广场等商业配套，且坐拥东沙湖公园一线湖景。地块兼容住宅，办公，教育，商业等多种功能于一体，规划中的双子塔楼未来也将会是大江东的新地标。
05
江与城
暂无
一句话点评：位于大江东核心位置，地铁口，未来发展空间较大。
楼盘所处板块：钱塘新区板块楼盘具体位置：大江东青六路与江东大道交叉口向北500米
上一期开盘价格：精装均价17800元/平方米
剩余房源楼幢及套数：约400套剩余房源
户型面积：89㎡-130㎡
闭眼摇理由：江与城所在板块是大江东未来的核心区，又是地铁上盖，配套优质，但售价和新湾街道的未来海岸基本持平，因此在大江东的新房市场中也具备一定性价比优势。且区域储备土地多，规划已出炉，具备较大的发展空间。
06
湖景居
一句话点评：项目目前处于现房状态，紧邻下沙核心的金沙湖，且首开价格较低。
楼盘所处板块：钱塘新区板块
楼盘具体位置：江干区天城东路与七格北路交叉口
上一期开盘价格：均价15000-18000元/㎡
预估价格：预计高层毛坯约32000元/㎡
剩余房源楼幢及套数：3、4、5号楼，约371套
剩余房源户型面积：50-128㎡
闭眼摇理由：
项目地处下沙核心的金沙湖畔，不少房源都能看到一线湖景，目前已经是现房状态，周边拥有下沙天街，印象城，下沙银泰，邵逸夫医院等成熟配套，如果项目最终售价低于32000元/㎡可以闭眼摇。
07
东澜府
暂无
一句话点评：上河宸章后崇贤板块又一个现房销售项目
楼盘所处板块：崇贤板块
楼盘具体位置：余杭区崇杭街与崇康路交叉口
预估开盘价格：预计均价约21000元/㎡
剩余房源楼幢及套数：预计年底一次性推出所有房源
剩余房源户型面积：约89-125㎡
闭眼摇理由：
上河宸章后崇贤板块又一个现房销售项目，只可惜精装销售会提升购房门槛，但项目体量较大，其中一半左右都是89方的小户型，且相对于上河宸章来说区位也更好一些，如果未来的售价在2.1万元/平方左右性价比还是很不错的。
08
幸福里
一句话点评：双地铁，万象城配套，未来城北核心区位
楼盘所处板块：勾庄板块
楼盘具体位置：余杭区良运街和杭行路交叉口
预计价格：网传均价26500元/㎡
闭眼摇理由：
项目附近有4号线与10号线双地铁交汇，城北万象城配套，城北CBD核心位置。北邻该重点开发范围内规划的唯一一处大型市政景观公园，南面和西面紧邻景观河道。
09
西溪公馆
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一句话点评：占据未来科技城板块内较优异的地段区位，近阿里巴巴可带来部分购房需求支撑
楼盘所处板块：未来科技城板块
楼盘具体位置：余杭区文一西路与荆长大道交汇处
首开价格：高层预计毛坯28000元/㎡
剩余房源楼幢及套数：共规划43幢楼，2217套
剩余房源户型面积：预计首开户型有85㎡、88㎡、116㎡、125㎡、141㎡
闭眼摇理由：
远洋西溪公馆高层首开预计毛坯均价28000元/平，与周边二手相比价差极大。而远洋西溪公馆北临板块内主干道文一西路，西面2公里处即为板块内的核心重点企业之一阿里巴巴所在办公园区，因此远洋西溪公馆在板块内的地段位置不错，如果能以毛坯28000元/平左右价格开盘，楼盘的高性价比特质鲜明。
10
观止洋房
一句话点评：未来科技城板块，准现房，距阿里巴巴西溪园区直线距离仅1公里。
楼盘所处板块：未来科技城板块
楼盘具体位置：余杭区文一西路833号
预估价格：均价约2.8万元/㎡
剩余房源楼幢及套数：300多套8层洋房
剩余房源户型面积：约135㎡为主
闭眼摇理由：
大华西溪风情观止是豪华大盘西溪风情的最后一个组团，虽然户型比较老旧，但是项目位于未来科技城板块，不远处就是阿里巴巴西溪园区，如果参照附近西溪公馆的预估价，这个项目的性价比也是很高的，只是项目没有明确的加推时间，重点关注吧。
11
天空之城
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一句话点评：超级大盘，真正意义上的TOD项目。
楼盘所处板块：未来科技城板块
楼盘具体位置：余杭区荆长大道和余杭塘路交叉口
预计开盘价格：3-3.3万元/㎡
剩余房源楼幢及套数：预计800余套
剩余房源户型面积：预计是94㎡、117㎡、134㎡、167㎡
闭眼摇理由：
地处未来科技城板块，产业密布，项目本身是超级大盘。园区内不仅包含高层，小高层，洋房，叠墅，且包含商业，办公，教育等多种配套，是真正意义上的TOD项目。如果最终的售价在3万1左右相对于周边二手房有一定倒挂的，值得期待。
12
耦园
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一句话点评：未来科技城板块，紧邻西溪湿地以及阿里巴巴西溪园区，售价与周边二手房有一定倒挂
楼盘所处板块：未来科技城板块
楼盘具体位置：余杭区阮家路五常中心小学东侧
上一期开盘价格：毛坯均价33000元/㎡
剩余房源：一幢洋房及部分排屋
闭眼摇理由：
项目以6层洋房为主，周边住宅区主要也是西溪之星，西溪融庄等低密改善项目。相对于周边二手房有一定价差，项目紧邻西溪湿地（一路之隔），环境优美，不远处就是阿里巴巴西溪园区，产业密布，周边人群购买力强。
13
未来悦MAX
暂无
一句话点评：区位上佳，楼盘规模较大，且存在一二手倒挂价差红利
楼盘所处板块：未来科技城板块
楼盘具体位置：余杭区文二西路绿汀路交叉口
上一期开盘价格：精装均价31000元/㎡
剩余房源楼幢及套数：3幢高层
剩余房源户型面积：约90,125,160㎡
闭眼摇理由：
未来科技城的核心区位，附近有地铁3号线与5号线。周边楼盘二手房，比如西溪蓝海89㎡毛坯成交约3万/㎡左右，但未来科技城板块内二手房精装89㎡成交单价普遍约3.3-4.2万，未来悦MAX的新房售价存在部分价差红利。
14
梧桐郡
一句话点评：绿城品牌，成熟大盘，近地铁口，一二手价格差红利显著。
楼盘所处板块：五常板块
楼盘具体位置：余杭区五常大道与高教路口
上一期开盘价格： 毛坯均价22596元/㎡
剩余房源楼幢及套数：5幢高层
剩余房源户型面积：93㎡-170㎡
闭眼摇理由：
翡翠城三期二手房约89㎡房源简装成交单价在3万元/㎡以上，前期售价与周边二手价格价格存在约7000-10000元/㎡的价格差，价格红利明显。且项目紧邻地铁三号线， 楼盘开发周期长，到目前为止楼盘配套发展较成熟。
15
海上海二期
一句话点评：预计2019年年底交付可降低租房成本或资金成本，近地铁，拥有一二手价房价倒挂的价格红利。
楼盘所处板块：勾庄板块
楼盘具体位置：古墩路与金汇南路交口向东200米
上一期开盘价格：均价约24600元/㎡
剩余房源楼幢及套数：10-13、15-16号楼
剩余房源户型面积：约116㎡
闭眼摇理由：
靠近地铁2号线白洋站和金家渡站，拥有轨道交通优势。周边楼盘如奥克斯缔壹城、越秀星汇悦城成交单价约2.8-3.3万，因此上实海上海新房价格和周边二手房价格倒挂，存在一定的价格红利。预计2019年年底交付，购买之后能较快实现交房，能节省租房成本或资金成本。
16
杨柳郡
暂无
一句话点评：绿城品牌，成熟大盘，地铁上盖，小户型低门槛，一二手房倒挂价差近万元/平。
楼盘所处板块：艮北板块
楼盘具体位置：江干区建华路与备塘河交汇处东北面
上一期开盘价格：均价35780元/㎡，其中装修标准3300元/㎡
剩余房源楼幢及套数：项目四期1-4号楼，约600套
剩余房源户型面积：40-50㎡（约400套）、90-135㎡（约200套）
闭眼摇理由：
杨柳郡是杭州知名的超级大盘，紧邻一号线七堡地铁站，不仅有绿城品牌的加持，而且四期项目拥有不少小户型房源，门槛较低。参考上次开盘价格相对于周边二手房也有一定的倒挂，可重点关注。
17
悦青蓝
一句话点评：项目已接近现房状态，且按照前期均价存在近4000-8000元/平的一二手价格差红利。
楼盘所处板块：闲林板块
楼盘具体位置：余杭区闲林街道杨桥路
上一期开盘价格：均价约15000元/㎡
剩余房源楼幢及套数：2号楼，约68套
剩余房源户型面积：88㎡-135㎡左右
闭眼摇理由：
1、预计2019年11月交付，购买之后能较快实现交房，房屋空置时间短，能节省租房成本或资金成本。
2、拥有价格红利。与悦青蓝仅300米之隔的新房金辉贤林信步最后一批房源领证均价为精装21500元/㎡（含装修3000元/㎡），悦青蓝售价要低近6000元/㎡，扣除精装差价后为3500元/㎡。周边二手房市场，如与它紧邻的新时代城市家园89㎡成交单价在2-2.3万/㎡，存在近4000-8000元/㎡的一二手价格差。
18
闲湖城玉屏蓝湾
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一句话点评：超级大盘，购买后即可实现交付，价格红利大于悦青蓝。
楼盘所处板块：闲林板块
楼盘具体位置：余杭区天目山西路277号
上一期开盘价格：备案价11000-13000元/㎡
剩余房源楼幢及套数：1-3号楼，共317套
剩余房源户型面积：91㎡中间套，119㎡、128㎡、126㎡、169㎡边套
闭眼摇理由：
1、1-3号楼已完成楼栋建造，购买后即可实现交付。交付期短，能节省租房成本或资金成本。
2、东海闲湖城楼盘体量大，开发历时久，楼盘内多项配套已较成熟。
3、具备超过悦青蓝的价格红利。楼盘地段位置优于悦青蓝，但新房售价比悦青蓝便宜约2000-4000元/㎡，一二手价差红利近万元/㎡。
19
和光尘樾
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一句话点评：2号线地铁上盖，不管是在新房市场还是二手房市场中楼盘都具备价格优势。
楼盘所处板块：良渚板块
楼盘具体位置：良渚新城古墩路与杜文路交汇处（地铁2号线良渚站上盖）
上一期开盘价格：均价25905元/㎡，包含装修标准3300元/㎡
剩余房源楼幢及套数：14幢高层及小高层
剩余房源户型面积：90㎡-113㎡
闭眼摇理由：
1、 和颐和江南、梦栖祥云、藏珑玉墅等周边在售新盘比较，和光尘樾的轨道交通优势、商业配套优势最显著，但价格较低。
2、板块内的二手房市场中，万科未来城二期精装约89㎡成交单价约3万，与和光尘樾存在近4000元/㎡的价格倒挂红利。
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