(作者：三水，本文转载自微信公众号“浙房会”，凤凰网房产已获授权)
时至今日，“金九”已然过半，上周虽然只有4天工作日，但开发商们却都赶着节前加紧出货，共领出21张预售证，入市1635套房源。
而节后的楼市，似乎还尚未恢复元气，登记楼盘较少，截至今日，杭城仅有7盘正在公示。
01
上周出货量相较于9月第一周有所上升，价格跨度也有所拉大，从16846.61元/㎡的碧桂园玖晟府到目前为止杭州的“天花板”，69800元/㎡的滨江金地御品纷纷入市，满足了不同梯队人群的购房需求。
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杭州九区中，刚需盘值得注意的有，星桥板块的星弈云著、义桥板块的悦风荷锦庭以及仁和板块的北城芳满庭。
余杭区星桥，星奕云著此次收官加推，价格22900元/㎡，户型面积偏大，分别为118㎡和125㎡的四房，最终252套房源，中签率约27.66%，平均4个人抢一套房子，相较于其历史成绩来说并不算优秀，旁边苏宁新拿的商住地看来也并没有给最终的摇号加分。
| 星奕云著沙盘（图片来源于网络）
余杭区仁和板块，北城芳满庭再推高层，户型面积有89㎡和108㎡两种，均价20000元/㎡，含装修3000元/㎡，和首推价格持平，中签率也相差不大，此次加推中签率约为21.19%。
萧山区义桥板块，悦风荷锦庭，叠墅、洋房齐推，洋房将于今日结束登记，叠墅将持续到18日。悦风荷锦庭月初就曾开盘叠墅，此次再推20套，均价23400元/㎡，洋房加推72套，均价20300元/㎡，含装修3000元/㎡。之前1字头的小面积高层中签率一直较低，但洋房和叠墅上线之后几经流摇。
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改善楼盘也看点十足。
高价红盘滨江金地御品、丁桥纯新盘华侨城芳菲与城、九溪云庄、古翠隐秀都一股脑的冲进“金九”的赛道。
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望江新城板块，滨江金地御品再迎加推，此次入市188套房源，均价依旧为69800元/㎡，其中含装修6000元/㎡，6月首推中签率仅约21%。回想御品当时的拿地情景，楼面价29976元/㎡，成交总价26.2亿元，对比如今售价翻了一倍有余，再看上周的土拍情况，开发商们战战兢兢算着成本拿地，最终利润也不足2万元/㎡。土地市场明显有所收敛，开发商们也不得不收紧预期，理性拿地。
再看丁桥板块，人们惊喜于核心区TOD综合体的武林上城，只开出了3万出头的价格，也交出了中签率6.98%的优异成绩，但这高兴劲还没过去，纯新盘华侨城芳菲与城就又翻新了板块价格，高层均价35500元/㎡、叠排41419元/㎡，洋房登记32户，中签率87.5%，叠排登记5户，流摇。
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| 龙湖·武林上城（图片来源于网络）
九溪云庄此次加推47套房源，户型面积140-190㎡，房源均价42900元/㎡，含装修4500元/㎡，紧邻求是小学、之江一中，6号线地铁站也在600米内。
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03
9月第三周的开头，受到中秋的影响，楼市似乎还没有加足马力，三天假期只有一张新的预售证正在公示。
这个“最勤奋”楼盘的名号，要授予钱塘新区的龙湖春江天越。
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| 龙湖·春江天越（图片来源于网络）
目前来看，下沙在售新盘并不多，除了预计要在本月底加推的老盘湖景居、还有都会钱塘东区以外，就剩下龙湖春江天越一盘，然而春江天越的摇号之路却一直都比较坎坷。高层价格较低，去化也比较理想，而大面积的洋房却频频流摇。
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究其因果，还是要回归分析楼盘性价比，刚需自住考虑的话，龙湖的品质、89㎡的刚需面积、2.4万元/㎡带精装的价格，还是值得入手的。但改善考虑的话，动辄130㎡以上的洋房，接近3万元/㎡的价格，与周边二手房相比倒挂红利甚微，且周围没有地铁线加持，太多短板又让人犹豫不决。
此番加推28套房源，户型面积139㎡、167㎡，房源均价28805元/㎡，含装修3500元/㎡。
附：最新摇号信息
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均价2万元/㎡以内
▎碧桂园玖晟府
板块：临安区锦南新城
房源数量：72套
户型面积：约140㎡
房源均价：16846.61元/㎡（毛坯）
无房户倾斜比例：30%
摇号门槛：50万存款冻结
登记时间：9月15日至9月17日
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均价2万元~3万元/㎡
▎悦风荷锦庭
板块：萧山区义桥
房源数量：叠墅20套；洋房72套
户型面积：叠墅：138㎡以下（含128㎡）；洋房：120㎡以上（含120㎡）
房源均价：叠墅：23400元/㎡（毛坯）；洋房：20300元/㎡（含精装3000元/㎡）
无房户倾斜比例：30%
摇号门槛：叠墅：无房无贷：100万；其他情况或全款：200万；洋房：40万资产证明（含股票、理财、定活期资产证明）
登记时间：叠墅9月14日至9月18日；洋房9月14日至9月16日
▎龙湖春江天越
板块：钱塘新区
房源数量：28套
户型面积：139㎡、167㎡
房源均价：28805元/㎡（含装修3500元/㎡）
无房户倾斜比例：20%
摇号门槛：100万存款证明
登记时间：9月15日至9月17日
▎祥生云湖城
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板块：富阳区银湖街道
房源数量：104套
户型面积：90-144㎡
房源均价：21000元/㎡（含装修3200元/㎡）
无房户倾斜比例：30%
摇号门槛：无房无贷：50万；其他情况：100万
登记时间：9月14日至9月16日
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均价3万元/㎡以上
▎德信九溪云庄
板块：西湖区之江板块
房源数量：47套
户型面积：140-190㎡
房源均价：42900元/㎡（含装修4500元/㎡）
无房户倾斜比例：10%
摇号门槛：无房无贷：100万存款证明；其他情况：200万存款证明
登记时间：9月14日至9月16日
▎融信万科古翠隐秀
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板块：拱墅区申花
房源数量：40套
户型面积：90-144㎡、144㎡以上
房源均价：54000元/㎡（含装修6000元/㎡）
无房户倾斜比例：20%
摇号门槛：100万存款证明
登记时间：9月13日至9月16日
▎新希望滨江锦宸
板块：萧山市北
房源数量：212套
户型面积：95㎡以下、125㎡、129㎡
房源均价：38000元/㎡（含装修4000元/㎡）
无房户倾斜比例：30%
摇号门槛：100万现金资产证明
登记时间：9月14日至9月16日
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