节后第一周的杭州楼市，是金隅中铁诺德都会森林和九龙仓君廷的主场。
初八，许多房企还未开工，金隅中铁诺德都会森林便公示了销售方案。而与其一同开工的还有九龙仓君廷，1月31日九龙仓君廷就领出预售证，早早地预定了猪年“首摇”的位子。
▲本周杭州摇号登记楼盘情况一览表（凤凰网房产/制）
这两个盘一前一后领出预售证，摇号登记时间都定在2月13日-2月15日，这样的巧合似乎有点儿意思，也给年后的楼市激起了一些小水花。
600万验资、线下登记
都会森林也在“挑”购房者
九龙仓君廷和都会森林同日启动摇号登记，显然后者的市场关注度高出很多。
都会森林去年10月首开亮相，一次性推出226套房源，首次入市以流摇结束。
12月，都会森林再度加推174套房源，均价58600元/㎡，购房门槛降至50万元，最终有190户家庭进行了登记，中签率为91.58%。
根据透明售房网上数据来看，都会森林第二次加推的174套房源，还有94套未售出。
但眼尖的购房者看销控表就发现了其中有趣的规律：从13楼开始（包括13楼），以上楼层所有房源全未售出，而以下楼层大部分房源均已售出。
▲12层以下房源基本已签约（数据来源：透明售房网）
▲12层以上房源均未签约（数据来源：透明售房网）
这样的结果与其定价策略是分不开的，当时部分房源（13楼以下）均打出了8.8折的优惠折扣，“4.6万+”起步的价格，造成了13层以下房源畅销，13层以上房源却“无人问津”的局面。
而此次都会森林加推367套房源，主力户型为124-189㎡，增加了不少大面积户型，均价59032元/㎡。值得一提的是，现在开发商基本都会选择线上登记，都会森林却选择了线下登记。
在销售方案验资门槛这一项上，存款证明冻结不少于600万元的购房门槛引起大家注意，要知道，上次都会森林加推的门槛仅为50万元，这次竟比上次涨了11倍，这已经是杭州实施摇号政策以来，所有推出高层房源楼盘中的最高验资门槛。
据了解，都会森林600万验资门槛只是说说而已，只要有客户带齐了资料，就可以进行登记且不用验资。
开发商这样设置，其实是利用高验资门槛等手段，能够从中筛掉一部分购买意向不强的客户。这样看来，很多高端盘最后“0登记”未必是件坏事，反而是给楼盘留下了一批精准客户。
与年末“0验资”、楼市大促销那些拉客的手段相比，都会森林的600万验资、线下登记等条件，也流露出一丝“反其道而行之”的意味。
300万低总价、10万元验资
九龙仓君廷推14套“年尾库存”
位于东湖板块的九龙仓君廷由高层公寓和多层排屋产品组成，约32万方体量，算得上大盘。此次仅加推14套排屋房源，主力户型为158-172㎡房源均价23100元/㎡，毛坯交付。房源均价比前两次所推价格稍有上升。
去年11月加推的60套花园联排中签率为80%，已经基本售罄，现仅剩5套可售房源，总价低算是它的一个优势。
在验资门槛方面，九龙仓君廷也做出了调整，此次摇号登记只需提供10万现金存款证明即可。
项目所在的东湖板块规划有65万方的余杭全民体育中心、8万方奥体莱斯，秋石高架余杭延伸段已于去年12月底正式通车，缩短了到市区的交通时间。
由于本次加推套数少，再结合上次80%的中签率，九龙仓君廷大概率是不会流摇的，但中签率可能不会很低。
2月下半月预计12盘入市
将迎开盘小高潮
元宵过后，开发商基本都要开工，推盘数量也要增加，预计杭州（不含临安、富阳）2月下半月有12盘入市。其中，余杭区就有6盘，依然领跑杭州各区推盘数量。
在即将开盘的楼盘中，首开项目有2个，分别为滨江区的中海云宸和余杭区的雍澜府。
保利融信和光尘樾、中旅名门府、祥生绿都京杭府等热盘也迎来加推。
▲预计2月下半月开盘楼盘（凤凰网房产/制）
据统计，下半月大部分楼盘价格都在2万+区间，房源囊括89-95㎡刚需高层以及联排、洋房等改善户型，大部分房源为精装修。此外，还有目前唯一一个万元盘龙湖江与城的身影。
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