网友评论
凤凰网房产杭州站·特别策划
策划：张文静 设计：杜声广
统筹：俞琳 监制：步珊珊
策划：张文静 设计：杜声广
统筹：俞琳 监制：步珊珊
|
扫码·关注更多房产新闻 |
2021年，是中国房地产历史翻开的新一页，是地产人走过不平凡而又激荡的一年。今年二手房成交收窄，价格下跌，土地市场遇冷，开发商加速出货......
那么冬天来了,春天还会远吗?我们相信时间如此，楼市更是如此，让我们一起相信2021，相信即将到来的2022，相信地产行业能再次迎来春暖花开！
①加强住房限购：
落户未满5年，在本市限购范围内限购1套住房；本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房。
②加强住房限售：
中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。热点商品住房项目，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
③加强税收调节：
个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年
④调整无房家庭认定标准：
2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。
⑤完善高层次人才优先购房政策：
高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。
①规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。
②明确严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。
③明确严厉打击房地产中介机构违法违规行为。
杭州"集中供地"计划正式落地，并公布了首批集中供地清单。
发布2021年第二批住宅用地集中出让公告，将于9月7日-8日出让。
首次在10城区推"竞品质"地块，试点全部实行现房销售。
①落户杭州未满五年，需有2年社保，限购1套。
②外地户口，社保或个税由2年提高到4年，限购1套
③无房家庭、普通家庭，按社保排序入围摇号。
④中签率10%以下，人：房比超10:1，人才家庭先按B、C、D、E人才类别排序，同类人才再按社保排序入围摇号。
⑤流摇楼盘也需公证摇号确定选房顺序。
⑥虚假提交资料的，3年内不能参加登记报名。
限购+摇号，地块溢价率上限降至15%。
杭州落户政策收紧，全日制普通高校本科以上学历者（本科45周岁以
下,不含45周岁；硕士50周岁以下，不含50周岁），在杭州市区落实工
作单位并由用人单位正常缴纳社保的可以落户杭州市区；全日制普通高
校博士研究生（55周岁以下,不含55周岁）学历者，可享"先落户、后
就业"政策。
第三批与第二批地块竞品质和摇号两种方式并存的出让规则不同，此批地
块统一采取"定品质+摇号"方式出让，并且调整地块上限溢价率为10%。
竞买人资格则略有放松，取消了一年以上房地产开发资质条件；取消同一
集团成员企业参加同一公告中地块竞买宗数不大于5宗的条件。
①购房家庭产权份额比例不低于50%且不高于80%。
②共有产权房将按照摇号顺序选房。
③规定共有产权房取得不动产权证满5年的，可一次性增购政府份额。
不动产权证满10年后，可通过买卖、赠与等方式上市交易。
统计单位：套 数据来源: 克而瑞
数据截止2021.12.31 >>查看详情
| 排名 | 房企名称 | 流量金额（亿元） |
| 1 | 滨江集团 | 737.37 |
| 2 | 绿城中国 | 702.99 |
| 3 | 万科地产 | 397.75 |
| 4 | 融创中国 | 327.83 |
| 5 | 保利发展 | 249.51 |
| 6 | 德信地产 | 215.28 |
| 7 | 龙湖集团 | 167.02 |
| 8 | 华润置地 | 138.04 |
| 9 | 招商蛇口 | 128.19 |
| 10 | 融信集团 | 126.05 |
数据来源：克而瑞
数据截止2021.12.27
未来社区是2021各大房企探索的全新方向，也是城市发展最具看点和竞争的下半场。
围绕"未来社区"这一话题，从各个样板解锁它的真正模样。
萧山瓜沥七彩社区(已运营)
特色定位：TOD邻里文化中心
率先实现未来社区九大场景中的七大场景功能（邻里、教育、健康、创业、交通、服务、治理）
杭州拱墅瓜山社区（已正式入住）
特色定位：杭州最美租赁社区
原建筑上翻新，去年10月已有人入住。在社区内，人脸识别系统、管家服务、5G覆盖、智能家具、智能化地下车库等都是标配，还开发了瓜山未来社区APP，实现线上线下互动。后续社区或将引进无人驾驶共享巴士。
杭州上城始板桥社区（已开工建设）
特色定位：上城之上 空中坊巷
将打造成为商住复合的新坊巷街区，除了回迁安置居民， 还将有一批人才入住，打造成城市公共空间、居住空间、 商业空间、办公空间的立体空间体系。
杭州钱塘新区云帆社区（已开工建设）
特色定位：智扬云帆 创享钱塘
依据"未来社区"的理念从头开始建造，以生态发展为导向，围绕社区全生活链服务需求展开设计，将容纳未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业和治理等九大场景。
丽水大家未来社区(已开工建设)
特色定位：未来社区 未来之城
不仅是丽水首个未来社区试点创建项目，更是全省首个土地'带方案'整体公开出让的未来社区创建试点项目。依托于丽水城市丰富的生态资源，项目规划垂直森林建筑，打造"艺术与风貌交融"的未来建筑场景。
东信和创园
它像一个在城市边缘长大的孩童，从未经历过商业社会的规劝，保留了最野性纯真的模样。你无法用世俗意义上的成功评判它，也无需遐想杭州能否出现第二个它。任凭外界灯红酒绿，它与懂它的朋友们，一直在那里。
天目山路西段，有一个在宣传片里看不到的杭州。修地铁的打桩声从早吵到晚，五感被施工围挡屏蔽，前一秒还是总部大厦和大师级建筑，后一秒便是农民房和老工厂的世界。
美好事物总需要消磨点耐心，穿过那些城市"遗骸"，再扎进屏峰街深处，你将看到一个神奇的世界——东信和创园。
瓶窑老街
"悠悠地踏上了桥头，踏上了后窑的街市……在四十几分钟内，游尽了瓶窑镇上磨子心，横街最热闹的街市，看遍了四面有绿水回环着的回龙寺伽蓝。"郁达夫笔下的瓶窑老街古朴，透着时代的烟火气，也记录了那个年代的繁华。
如今，秋风唤醒岁月，重走瓶窑老街，当年的繁华隐隐褪色。2016年开始老街提升改造赋予了它新的生命，再见它又风韵犹存。
石板铺就的小路，镶嵌着鹅卵石的楼房，黄棕色的窗框点缀着灰色的主基调，"解放风"的三四层小洋楼，仿佛一本时代的年历，诉说着这里的故事。
桥西历史博物馆群
20世纪90年代后，随着杭州产业结构调整，拱宸桥一带的老厂走向衰败，破旧的棚户区连绵成片，巷弄污水横流，"脏"与"挤"曾是不少人对桥西的印象。
新世纪初，桥西历史街区综合保护工程启动，为了保护和开发京杭大运河杭州段周边历史遗存，杭州市委市政府决定在拱宸桥西侧的老工业遗址处建立博物馆。
将老旧厂房改造成博物馆，既能保留老工业区的遗存风貌，又能弘扬历史文化，实则是一举多得，这也是城市有机更新的意义所在。
杭州新天地
在杭州重机厂的老厂房之上，涅槃出新时代的商业文明，诞生了一座集商业、商务办公、SOHO/LOFT商住区、文化创意休闲、旅游目的地、总部经济于一体的杭州市次级商业商务中心——新天地活力 PARK。
为了展示老厂房的原始风貌，设计师在建筑上保留了厂房的结构和有工业厂房特色的气楼屋顶，同时又以 21 世纪精巧的玻璃和钢结构为支撑，为老厂房注入了新的元素。
在新天地活力PARK，不仅有工业老厂房化身时尚商业的载体，更被赋予了全新的城市生活内涵。
馒头山社区
馒头山社区，这个略显土气的名字，正迸发出不可计数的能量。
它为杭州后来老小区改造指明方向，也为文化留存、氛围凝聚上开了一个好头：集中整治居住区，拆除违规违建部分，保留其原生性的生活氛围；凤凰御元、凤凰公社、时尚创意园……曾经的废旧仓库、废弃房舍成为艺术达人们「文化创客」的新空间。
秉持"文创" "旅游、商贸、金融"三大"文创 "理念，馒头山正在特色文创街区的道路上走出自己的风采。
龙湖杭州江东天街
开业时间：9月
位置：地铁7号线启成路地铁上盖
杭州第5座营业的天街，占地11万方，入驻了200个品
牌，其中95%为大江东首店，在大江东这个商业荒漠上，种下了一片绿洲。
奥体印象城
开业时间：9月
位置：萧山区盈丰街道飞虹路
杭州第4座印象城，总建筑面积约25万方，引入了目前为止单店体量最大的山姆会员店，还是首个将热带雨林搬进商场和首个打造天空跑道的综合体。
龙湖杭州丁桥天街
开业时间：10月
位置：地铁3号线笕丁路站
杭州第6座天街，体量达约21万方，入驻了270多家品牌，其中有90%为区域首店。它的开业填补了丁桥商业空白，是一个新的起点。
临平百联奥特莱斯
开业时间：10月
位置：临平区香岸路
首家"国风+数字化"奥莱，总建筑面积约24万方，为临平商业消费树立了全新的标杆，也将成为临平商业发展的重要支撑点。
杭州城南万达广场
开业时间：6月
位置：地铁6号线高桥站
杭州第3座万达广场，总建筑面积约60万方，商业面积超12万方，引进了180余家知名品牌，且80%都是首次入驻富阳，作为富阳第一座万达广场，有望成为富阳城市新中心和商业标杆。
杭州融创ins park
开业时间：6月
位置：拱墅区祥泰街
不是传统的盒子式购物中心，在建筑面积约8万方的体量上打造了三大主题街区，是融创文旅主打"ins park"的首个商业项目，也是城北首家开放式商业街区，引领了新潮流。
萧山银泰城
开业时间：12月
位置：新塘街道
总体量达12.5万方，建设规模地上6层、地下3层，50个品牌首进，340+知名品牌入驻，填补了萧山城南大型商业中心的空白。
七堡花园城
开业时间：9月
位置：地铁1号线七堡站
总体量达8万方，分为地下3层，地上5层，是区域内仅此一座的TOD综合体，也是杭州首座花园城。
待续
待续
待续
待续
地铁8号线一期工程
全长：17.1km
最高运行速度：100km/h
共设9个站，全部位于钱塘区内，起于地铁1号线文海南路站，
贯穿钱塘区，止于新湾路站，列车采用4动2拖6辆编组，最大载
客能力2460人。
杭绍城际铁路
全长：20.3km
最高运行速度：100km/h
设站10座，起于萧山区姑娘桥站，与地铁5号线叠岛换乘，
终于绍兴市柯桥区笛扬路中国轻纺城站，与绍兴轨道交通1号线贯通运营，车辆采用6辆编组B型车。
杭海城际铁路
全长：46.38km
最高运行速度：120km/h
设站12座，起于临平区余杭高铁站，终于嘉兴海宁市浙大国际校区站，和地铁1号线在余杭高铁站站换乘，车辆采用4辆编组的B型车。
地铁9号线一期北段
全长：6.2km
最高运行速度：80km/h
设站11座，起于上城区客运中心站，止于临平区的龙安站，
与地铁1号线在客运中心站换乘，与杭海城际铁路在余杭高铁站换乘，
车辆采用6节编组B型列车。
地铁6号线二期
全长：8.4km
最高运行速度：100km/h
设站6座，起于萧山区丰北站（不含），止于上城区枸桔弄站，
电客车采用4动2拖6辆编组形式，最大载客数2260人。
博奥隧道
北起钱江新城
新业路与富春路交叉口，
南至博奥路与平澜路交叉口，
双向四车道。全长2772m，主线限速80km/h，
隧道两端上下坡段限速60km/h。
站西疏解高架通道
全长3.8km，
西侧与运溪高架主线衔接，东侧与西站站房落客平台衔接，
是杭州西站"西进西出"快速进出站的核心交通布局，
也是杭州西站第一个建成的人员、车辆进出通道。
彩虹快速路
全长约59km，
是杭州南部一条东西向快速路，
本次开通路段自萧山段博奥路口至滨江段江晖路口，全长2km，
主线车辆限度为80km/h。
临平高铁站
随着杭州部分行政区划优化调整，
自11月18日起，原高铁余杭站正式从余杭站更名为临平南站！
新的临平南站，将为临平带来新的发展机遇，
为临平"融沪接杭"助力。
