2014年总体思路：
　全面贯彻党的十八大和十八届二中、三中全会精神及省委、市委决策部署，以科学发展观为统领，全面深化改革，加快转变经济发展方式，牢牢把握"稳中求进、改中求活、转中求好"工作总基调，稳增长、调结构、强统筹、治环境、惠民生、促和谐，保持经济持续健康发展和社会和谐稳定，继续在全省发挥龙头领跑示范带动作用，为建设东方品质之城幸福和谐杭州作出更大的贡献。【详细--】

2014年工作目标：

    为实现上述预期目标，我们必须牢牢把握全局，突出重点，统筹兼顾，在新的起点上全面推进"改革创新年"、"项目推进年"、"优化服务年"，确保圆满完成全年各项工作任务。【详细--】

      2014年2月的杭州"两会"，为杭州行政区划动起了"大手术"。成为继1996年、2001年之后对杭州行政区域的又一次调整更新。首先，余杭、萧山与杭州主城区的距离将大大拉近。今年杭州两会指出，"进一步理顺萧山、余杭两区融入主城区的体制机制，积极推进市域行政区划调整"将成为2014年的重点工作内容之一。

      其次，富阳、临安撤市设区指日可待。另外，在城建政策东风下，地铁5号线、地铁2号线、城际轻轨将加速建设，为余杭、萧山、富阳、临安等地融入主城区增加砝码。若规划成为现实，富阳、临安将使杭州市区西南角缺口补齐，由杭州城区、余杭、萧山、富阳、临安构成的"大杭州"版图将跃然眼前。而这种城市格局的变幻，对未来杭州房地产行业走向所产生的"马太效应"正在酝酿之中。【详细--】

      虽然从2008年就开始了对养老地产的探索，但是杭州这位先行者显然有点后劲不足，丛丛问题留于面前，亟待解决。 首先是打着养老名号的地产项目虽多，却与养老地产存在脱节现象。金成集团在杭州径山打造的金成小古城，走的是以农业为核心的养老养生地产，有那么点"泛公寓化"的意思；万科推出的随园嘉树购买者大多数为40多岁的中年人，背离了以老年人为主要顾客的初衷。

      其次，养老地产的目标客户与其高端定位之间与还存在差距。在多数老年人依旧选择居家养老之时，价格偏高的养老公寓显得没那么接地气，这从绿城推出的养老公寓面市遇冷，租赁床位一位难求的尴尬境地可见一斑。市场粥多僧少的局面一时难以打破。

      最后，养老服务体系的构建仍然是开发商面临的一大挑战。与传统住宅不同，做好服务、赢得口碑是养老地产持续发展的根本。在大多数项目还徘徊于服务怎么做时，紫荆园联手绿城物业共同经营或将是同行可以效仿的典范。【详细--】

      去年，杭州保障性住房重要分支——公租房迎来了交付大年。公租房、经济适用房、廉租房等保障性住房政策在杭州正在有序进行。 而对于推进保障性住房建设来说，资金与土地是两大重要制约条件。也正是因此，在政府出资建设统一保障房之余，另外一种模式成为了政府性保障房的重要补充——商品房中配建的保障房，房地产开发商成为了杭州保障性住房建设的参与者。【详细--】

①"摸着石头过河" 杭州尝试商品房"捆绑"保障房

②为筹资下调土拍溢价上限 配建保障房或影响地价

③公租房旁建"豪宅" 人群混居使项目管理存疑

④保障房配建指标过多或过少 开发商遇开发难题响