最近，小伙伴跑盘跑出了统一心得：新房户型越做越大了。 曾经，90㎡以下房源几乎是楼盘标配，尤其在供应量较大的刚需板块，比如 临平山北、崇贤、南部卧城等等，足够购房者们挑花眼。 但如今，新上市的楼盘中少有听到89㎡供应。以往刚需定位的板块中，户型的起跳面积也超过了90㎡。 虽然从前主流的90㎡以下和90㎡以上，从数字上看差距不大，但不得不否认的一点是，曾经熟视无睹的小户型，正在慢慢"消失"。

近日，2020年主城区读地手册发布。其中，申花板块共有三宗涉宅用地公布，庆隆单元两宗、湖墅单元一宗。 近几年来，申花板块一直是主城区改善型房源的主力供应区域，从前几年的滨江锦绣之城、天阳武林邸到这两年的合景天銮、绿城建发沁园，销售情况始终比较火热。

本期，我们主要选择了预计均价在4万元/㎡以下的改善现房。 1月开盘的前滩名邸，是杭州首个入市的改善现房项目，也是目前唯一一个改善现房项目。但没有刚需现房来的这么火爆，前滩名邸634套房源仅611组家庭报名，最终流摇。 在市面上，改善客群相对局限，但楼盘可选择面却很广。流摇或濒临流摇，是很多改善盘的常态。 目前，杭州还有6个改善现房待开盘。那么，这些项目能改变目前改善现房的"窘状"吗？

预算200万以下的滨江刚需，困于紧张的置业资金，被滨江周边10公里范围内的板块排除在外，只能向更外围或全城寻找置业机会，和全杭州的刚需、投资客拼运气，买房难度更大。 如果只单纯想留住杭州，也有无需摇号的机会——部分临安富阳楼盘、北城芳满庭和嘉裕天城二期、塘栖楼盘。 但不用摇号的楼盘，基本都不是相对良好和优先的选择。

终于，成交量迎来了七连涨。 在过去两个月中，杭州十区商品房成交量，从"0"开始一路看涨。到了近期，终于稳定在周成交量两千套以上。 这个数据虽然不能和鼎盛时期的成交量相比，但和去年同期的周成交量，基本能打个平手。 而按照接下去50余个楼盘的推盘节奏，成交量还有一定的上浮空间。