有的村民进城了，想要卖掉空置的农村房屋；有的城里人想去农村过闲适生活，就想要购买农村房屋。那么宅基地房屋能买卖吗？农村房屋不同于城镇房屋，不能随意买卖，限制较多。
想要购买农村房屋，首先你得是本集体经济组织成员，如果不是的话，买卖合同会被认定为无效。其次，法律规定农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民也不能再申请购买宅基地房屋。另外还有一个重要的条件，那就是农村房屋买卖必须要经过村民委员会的同意。
农村房屋买卖是不是也需要交纳税费？农村房屋买卖不同于城市房屋买卖，农村房屋买卖税费与城市房屋买卖税费也是有差异的。
契税：房屋建筑面积在90平方米以下且是头次购房的按1%缴纳；面积在90平方米至140平方米的，按1.5%缴纳；超过140平方米的，按3%缴纳（买方承担）。
印花税：按万分之十缴纳（买卖双方各承担一半）。
土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1%缴纳（卖方承担）
个人所得税：买房人取得产权未满5年出售的按增值部分20%缴纳（房屋现值-上道契税纳税额）或按房价1%缴纳（卖方承担）
房屋产权登记费：80元（买方承担）但是需要注意的是，你在向税务机关和产权管理部门申报房价是不能明显低于当地同类房屋的市场价。否则他们可以要求对房屋进行评估，你为此还得支付０．５％的房屋评估费。
以上需缴纳的税费仅供参考，具体还需视情况而定。
一直以来，农村宅基地的转让买卖就有所限制，农村房屋的买卖的转让对象也是受到一定的限制的，在进行农村的房屋买卖房产交易时还需谨慎对待。需要注意的是，农村房屋买卖除了要去房屋管理部门办理产权过户登记手续，还得要申请宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。
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